Villa in vendita a Beinette - Via Emanuele Filiberto, 19/A, 272 mq

In zona residenziale, tranquilla ma centralissima, proponiamo in vendita villa unifamiliare libera su quattro lati, con giardino/cortile privato, autorimessa e ampi spazi abitativi distribuiti su più livelli.
L’immobile sviluppa una superficie catastale abitativa di 211 mq, oltre ad autorimessa di 24 mq e area esterna pertinenziale di 485 mq. Ai fini commerciali, conteggiando il garage al 50% e l’area esterna al 10%, la superficie complessiva indicativa è di circa 271,5 mq.
La proprietà si distingue per metratura, indipendenza, spazi esterni gestibili e per le importanti opere tecniche già eseguite. Soluzione ideale per chi cerca una villa familiare autonoma e personalizzabile.

DISTRIBUZIONE INTERNA
La villa si sviluppa su tre livelli collegati internamente.

PIANO TERRENO
• ingresso e vano scala
• autorimessa
• cantina
• bagno di servizio
• locale caldaia
• ulteriori spazi accessori/deposito

PIANO PRIMO
• ampio living con zona cucina
• grande porta finestra con accesso diretto al terrazzo principale
• prima camera con doppia apertura e accesso al terrazzino laterale
• seconda stanza collegata anche alla scala del piano superiore
• bagno finestrato con doccia

PIANO SECONDO ABITABILE
• ulteriori due camere
• bagno
• spazi laterali ad uso sgombero/ripostiglio

OPERE STRUTTURALI ED EDILIZIE GIÀ ESEGUITE
Uno degli elementi più rilevanti della proprietà è la significativa quantità di interventi tecnici già affrontati sull’immobile, anche nell’ambito della pratica di sanatoria presentata.
Dalle informazioni tecniche disponibili risultano eseguiti:
• inserimento di putrelle metalliche strutturali nella copertura
• rinforzi verticali collegati alle travi del tetto
• consolidamento delle scale mediante piastre tassellate e resinature strutturali
• realizzazione di tre pilastri esterni armati con relative fondazioni
• opere murarie di consolidamento al piano terreno e nell’autorimessa
• interventi tecnici nel locale caldaia
• verifiche strutturali sugli elementi esistenti
• sistemazione e chiusura di porzioni laterali del piano mansardato
Si tratta di opere tecnicamente ed economicamente rilevanti, che rappresentano una base importante nella valutazione complessiva della villa e del percorso di regolarizzazione edilizia e urbanistica.

STATO DELL’IMMOBILE
La villa si presenta come immobile da aggiornare e personalizzare internamente secondo il progetto abitativo del futuro acquirente; sono quindi da prevedere alcuni interventi di ordinaria e straordinaria manutenzione.
Gli infissi risultano prevalentemente in legno con doppio vetro e, previa verifica del loro stato, possono essere valutati anche in ottica di recupero.
Il riscaldamento è autonomo a metano e, sulla base dei consumi storici comunicati, la spesa risultava indicativamente nell’ordine di [omissis] annui, dato variabile in funzione dell’utilizzo dell’immobile e delle quotazioni del gas.

ESTERNO E CONTESTO
La proprietà dispone di area esterna privata di 485 mq sviluppata sui quattro lati dell’abitazione. Il giardino e il cortile hanno dimensioni ben gestibili, ideali per chi desidera spazi esterni privati senza una manutenzione eccessivamente impegnativa.
Il contesto è residenziale e tranquillo, con prevalenza di ville indipendenti.

POSIZIONE
La villa si trova in zona residenziale e centrale di Beinette, comoda ai principali servizi del paese. Cuneo dista circa 8 km e Beinette beneficia di buoni collegamenti stradali e di trasporto pubblico.

POTENZIALE DI VALORIZZAZIONE
L’immobile presenta un potenziale particolarmente interessante grazie a:
• ampia metratura
• indipendenza sui quattro lati
• area esterna pertinenziale di 485 mq
• autorimessa e locali accessori
• importanti opere tecniche già eseguite
• possibilità di personalizzazione interna
• tre bagni
• spazi adatti anche a una famiglia numerosa

PREZZO
[omissis]
Il nuovo prezzo rappresenta un posizionamento particolarmente favorevole per l’acquirente, considerando la consistenza complessiva della proprietà: villa indipendente libera su quattro lati, circa 271,5 mq commerciali indicativi, 211 mq catastali abitativi, giardino/cortile privato, autorimessa, tre bagni e importanti opere tecniche già affrontate.
La richiesta di [omissis] rappresenta l’attuale prezzo finale di riferimento della proprietà ed è già stata definita tenendo conto dello stato dell’immobile e degli interventi ancora necessari. Per questo motivo l’eventuale margine di trattativa residuo deve considerarsi contenuto.

DOTAZIONI MULTIMEDIALI
Sono disponibili:
• servizio fotografico professionale
• Video Tour completo
• Virtual Tour 3D

INFO E APPUNTAMENTI
Il GRUPPO INTERAFFARI S.A.S. è attivo in Piemonte, Liguria e Lombardia, oltre che in ulteriori contesti nazionali e internazionali selezionati.
Operativi 7 giorni su 7.
È possibile fissare un appuntamento o richiedere maggiori informazioni contattando direttamente i nostri consulenti.
• Tel: 0171 601051
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