Villa

Nel cuore della campagna di Ponzano Romano, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente di ampia metratura con piscina panoramica.
La proprietà si sviluppa su una superficie abitativa di circa 330 mq, distribuiti su tre livelli, ed è dotata di tre sistemi di riscaldamento (stufa a pellet, termocamino e caldaia a gas), perfettamente organizzati per garantire autonomia e ottimizzazione dei consumi.
La proprietà si suddivide in:

* Piano terra e primo: ampio e luminoso soggiorno con caratteristico camino del ‘500, proveniente da una casa colonica di Ponzano Romano, cucina con termocamino. Dal soggiorno, tramite un corridoio, si accede a uno studio molto ampio, a un’altra stanza adibita a camera da letto matrimoniale ed infine a un bagno. Dal soggiorno si accede anche a un ampio terrazzo panoramico. Proseguendo al livello superiore (sottotetto), troviamo una zona relax, tre camere da letto e un bagno.
* Piano S1: spazioso open space con soggiorno e angolo cottura, una camera da letto matrimoniale e un bagno. Da questo livello si accede a uno spazio esterno coperto e vivibile. È inoltre presente un garage al piano terra.A completare la dotazione tecnologica troviamo un impianto fotovoltaico con pannelli da 8,5 kW e batteria di accumulo fino a 10 kW, che assicura un’elevata efficienza energetica e un significativo risparmio.
Nel 2017 l’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa degli impianti (elettrico, idrico e termico) e del tetto rendendo la villa pronta da abitare e in ottime condizioni.
Un valore aggiunto unico è rappresentato dal pozzo privato di 160 metri di profondità, collegato direttamente all’abitazione e completo di depuratore: l’acqua, testata e certificata, è potabile e utilizzabile sia per la casa che per l’irrigazione del terreno.
All’esterno, la proprietà si estende su circa 1 ettaro di terreno, arricchito da circa 100 piante di ulivo e numerosi alberi da frutto (fichi, mandorli, ciliegi, limoni, aranci e kiwi), creando un ambiente perfetto per chi ama la natura e desidera uno spazio agricolo produttivo.
Completano la proprietà:

* Piscina privata
* Magazzino esterno di circa 40 mq
* Caratteristica grottaSoluzione ideale per famiglie, per chi cerca una residenza principale di pregio o per attività ricettive immersa nel verde.