Villa

Località: Acqualagna / Cagli (Pesaro-Urbino)
Una Proprietà Unica tra Storia e Natura.

Situata in una posizione collinare dominante con esposizione sud-est, questa magnifica Villa Padronale rappresenta la quintessenza del fascino marchigiano.

Interamente ristrutturata con materiali d'epoca — la rara Pietra Rosa del Furlo e mattoni antichi — la proprietà fonde il prestigio storico con le moderne tecnologie per il comfort e la sostenibilità.

Attualmente adibita a residenza privata e struttura ricettiva (B&B e affittacamere), la villa offre una versatilità rara: perfetta come investimento turistico "chiavi in mano" o come lussuosa residenza per una o più famiglie.

Caratteristiche Principali:
Architettura Autentica: Solai originali, grandi camini, ampie finestre e un antico forno a legna perfettamente restaurato, ideale per pane e pizze.

Indipendenza Idrica ed Energetica:
Sorgente privata con cisterna di accumulo, pozzo per l'orto e pannelli solari già installati.

Potenziale di Ampliamento: Possibilità di recuperare ulteriori 100 mq circa di volumetria precedentemente demolita.

Location Strategica: Immersa nel silenzio ma facilmente accessibile. A soli 4 km dal raccordo della superstrada Fano-Grosseto (30 minuti dal mare Adriatico).

Distribuzione degli Spazi:
Il Corpo Centrale (550 mq):

Piano Terra:
Organizzato per l'accoglienza con 5 appartamenti indipendenti (2 trilocali, 1 bilocale, 2 monolocali) dotati di ogni comfort.
Completano il piano l'ufficio accoglienza, la lavanderia e una splendida veranda.

Primo Piano:
(Padronale): Un'ala nobile composta da una grande cucina, saloni con camino, una master suite con cabina armadio e bagno monumentale (doppio lavabo e vasca).
Il piano è servito da una terrazza panoramica di 44 mq con tenda automatica, perfetta per cene al tramonto.

Gli Annessi:

Ristorante(90 mq): Una struttura indipendente con cucina professionale, sala con camino, veranda e bar self-service.

Autorimessa/Magazzino (80 mq): Ampio garage e legnaia.

Area Piscina: Vasca 12x6m in posizione panoramica con solarium e locale tecnico interrato.

Il Parco e lo Stile di Vita:
La proprietà è abbracciata da 1,7 ettari di terreno curato:

Orto biologico.

Perché Investire Qui?
Siamo nel territorio del Tartufo Bianco di Acqualagna, una delle zone più amate dai buyer internazionali (definito spesso come "la nuova Toscana").

È possibile acquistare separatamente licenze, arredi e attrezzature professionali per proseguire l'attività senza interruzioni.