Rustico - Casale in vendita a Fratte Rosa - Via dei Lubachi, 22, 102 mq

C'è una casa che dal cielo sembra dormire nel bosco.

Pietra a vista, un tetto nuovo che la protegge, un fosso che le scorre accanto da chissà quanti inverni.

Nessuna strada la disturba, nessun vicino la guarda: solo campi arati intorno e un segno misterioso lasciato dal trattore, come una firma della campagna sulla terra.

Ma è quello che custodisce dentro a renderla unica.

Siamo in presenza di una delle rarissime testimonianze dell'architettura in terra cruda, un rifugio antico dove la parete non è solo un confine, ma un organismo vivo che conserva il calore e la memoria del paesaggio.

Questa casa nasce in due tempi: il nucleo più antico fu costruito in terra cruda impastata con paglia, secondo la tecnica del lubaco, la stessa terra che rese Fratte Rosa un centro noto per la lavorazione dell'argilla e delle terracotte — e che qui, in casi rarissimi come questo, venne impiegata anche per costruire case, tanto da rendere le Marche una delle regioni di riferimento in Italia per lo studio dell'architettura in terra cruda.

L'ampliamento successivo, quello che oggi si vede dominare la facciata, fu costruito in pietra arenaria a vista.

Due epoche, due materiali, un'unica storia scritta nei muri.

Dietro la casa, nella roccia che la protegge, si apre un antico cunicolo — un rifugio scavato che durante la guerra offrì riparo a chi qui viveva.

Un segno silenzioso di quanto questo luogo abbia attraversato il tempo.

La casa è documentata negli studi sull'architettura in terra cruda della Valle del Cesano, e citata tra le testimonianze più significative della contrada dei Lubachi, come confermano anche le mappe catastali ottocentesche del territorio.

A pochi minuti da qui, nel Museo delle Terrecotte di Fratte Rosa, un'intera sala è dedicata proprio alle case di terra: testi, fotografie, interviste e strumenti raccontano la costruzione di queste architetture in tutto il territorio cesanense, da Fratte Rosa a Corinaldo.

Chi sceglie questa casa, entra a far parte di quella stessa storia.

- Al piano primo la zona giorno con cucina-pranzo, due camere e un bagno.
- Al piano terra la cantina e il deposito, l'anima più antica della casa.
Poco distante, un forno a legna originale aspetta ancora di scaldarsi.

Il tetto è nuovo, così come i solai in travi di legno; gli infissi, anch'essi nuovi, sono da riverniciare per il naturale scorrere del tempo.

Internamente la casa si presenta allo stato grezzo, pronta per essere completata secondo il gusto di chi la abiterà.

Oggi la casa attende chi saprà ridarle vita, rispettando la sua doppia identità di terra e pietra.

Il terreno intorno — bosco, campi, silenzio — potrà essere definito insieme alla proprietà, per cucire lo spazio attorno alle proprie visioni.

Superficie:
Su due livelli (Piano Terra e Piano Primo)

Composizione:
Cucina-pranzo, due camere, bagno, cantina e locale deposito

Stato:
Tetto e solai in travi di legno nuovi; infissi nuovi da riverniciare; interni allo stato grezzo

Caratteristiche uniche:
Nucleo originario in terra cruda (lubaco) e ampliamento in pietra arenaria a vista; cunicolo-rifugio storico; forno a legna esterno indipendente; documentata negli studi sull'architettura in terra cruda della Valle del Cesano.

Terreno:
Annesso agricolo/boschivo da concordare con la proprietà.