Villa in vendita a Cagli - Strada Valubbio, 29, 105 mq

TRAMONTO è un’abitazione su due livelli nel corpo principale del borgo Ca' Battista, già censita in categoria abitativa A/3.

Al piano terra, luminoso e fuori terra sul fronte: soggiorno, pranzo, ripostiglio/bagno e ingresso.

Al primo piano: due camere e due bagni con disimpegno.

Terrazza di circa 55 mq e corte esclusiva di 455 mq (zona 1 della suddivisione)esposta a ovest verso la vallata.

Il prezzo comprende la corte esclusiva, il diritto d’uso della piscina alle condizioni del § 3 e il diritto d’uso gratuito di 50 mq di orto irriguo.

Acquistando insieme anche l’unità Alba (Lotto 1 completo) il prezzo complessivo delle due unità è di [omissis], con uno sconto rispetto alla somma dei singoli.

La vendita non comprende terreni agricoli né la proprietà della piscina.

- Stato catastale
L’unità è già censita in categoria abitativa (A/3) come subalterno autonomo: è acquistabile e abitabile senza alcun passaggio urbanistico né divisione catastale.

- Piscina e orto: diritti d’uso compresi nel prezzo
Diritto di USO (non proprietà) della piscina esistente per 5 anni rinnovabili, e comunque fino alla realizzazione di una seconda piscina destinata in via esclusiva alle unità vendute del compendio.

Orto irriguo: uso gratuito di 50 mq per unità (100 mq acquistando il lotto intero), in area assegnata dalla proprietà, senza trasferimento di proprietà; disciplinato nel regolamento.

Utenze e costi di gestione:

Ogni casa dispone di quadro elettrico separato: l’acquirente attiva la propria utenza domestica (contributo di allacciamento indicativo [omissis]-950 una tantum; consumo medio atteso [omissis]-800/anno per unità).

Il riscaldamento è a GPL dal serbatoio esistente, con caldaia a livello di edificio: in caso di acquisto singolo il consumo è ripartito con contabilizzazione, oppure l’acquirente può installare una caldaia autonoma (indicativamente [omissis]-4.000).

Consumo GPL medio atteso [omissis]-900/anno per unità.

L’acqua proviene dalla fonte privata della proprietà tramite servitù di somministrazione con contatore divisionale; i costi sono compresi nelle spese condominiali.

Potenziale di reddito turistico
Sulla base della tariffa media della gestione agrituristica storica ([omissis]/notte) e di 100 notti di occupazione annua, l’unità esprime un potenziale di [omissis]/anno, pari a una resa lorda del 7,1% sul prezzo richiesto.

Proiezione non garantita; la locazione turistica richiede i titoli amministrativi dell’acquirente (CIN e SCIA regionale).