Villa in vendita a Cagli - Strada Valubbio, 29, 80 mq

ALBA è un’abitazione compatta su due livelli, già censita in categoria abitativa A/3, con il carattere di una piccola torre.

Al seminterrato: cucina/pranzo con scala interna.
Al piano terra: camera con soffitto a doppia altezza (H 4,00 m) e bagno.
Terrazza di circa 20 mq e corte esclusiva di 125 mq (zona 2 della suddivisione).

Il prezzo comprende la corte esclusiva, il diritto d’uso della piscina e il diritto d’uso gratuito di 50 mq di orto irriguo.

Acquistando insieme anche l’unità Tramonto (Lotto 1 completo) il prezzo complessivo delle due unità è di [omissis], con uno sconto rispetto alla somma dei singoli.

La vendita non comprende terreni agricoli né la proprietà della piscina.

Stato catastale
L’unità è già censita in categoria abitativa (A/3) come subalterno autonomo: è acquistabile e abitabile senza alcun passaggio urbanistico né divisione catastale.

Piscina e orto: diritti d’uso compresi nel prezzo
Diritto di USO (non proprietà) della piscina esistente per 5 anni rinnovabili, e comunque fino alla realizzazione di una seconda piscina destinata in via esclusiva alle unità vendute del compendio.

Seconda piscina: costi ripartiti 50% proprietà venditrice e 50% acquirenti in proporzione ai millesimi (per un impianto da [omissis]-50.000, quota indicativa [omissis]-4.200 per unità).

Orto irriguo: uso gratuito di 50 mq per unità (100 mq acquistando il lotto intero), in area assegnata dalla proprietà, senza trasferimento di proprietà; disciplinato nel regolamento.

Utenze e costi di gestione
Ogni casa dispone di quadro elettrico separato: l’acquirente attiva la propria utenza domestica (contributo di allacciamento indicativo [omissis]-950 una tantum; consumo medio atteso [omissis]-800/anno per unità).

Il riscaldamento è a GPL dal serbatoio esistente, con caldaia a livello di edificio: in caso di acquisto singolo il consumo è ripartito con contabilizzazione, oppure l’acquirente può installare una caldaia autonoma (indicativamente [omissis]-4.000).

Consumo GPL medio atteso [omissis]-900/anno per unità.

L’acqua proviene dalla fonte privata della proprietà tramite servitù di somministrazione con contatore divisionale; i costi sono compresi nelle spese condominiali.

Potenziale di reddito turistico
Sulla base della tariffa media della gestione agrituristica storica ([omissis]/notte) e di 100 notti di occupazione annua, l’unità esprime un potenziale di [omissis]/anno, pari a una resa lorda del 11,3% sul prezzo richiesto. Proiezione non garantita; la locazione turistica richiede i titoli amministrativi dell’acquirente (CIN e SCIA regionale).