Descrizione
Attico panoramico fronte Canapè — zona giorno di 52,3 mq, veranda con camino, 3 terrazzi e tre camere. Ristrutturato.
OPEN HOUSE — sabato 18 aprile 2026, dalle 11 alle 12. Senza prenotazione, ti basta presentarti. Via Nazzario Sauro 31, Foligno.
Via Nazzario Sauro 31, di fronte al Parco dei Canapè. A ridosso delle mura, zona più ricercata di Foligno. Al centro, ma non nel centro.
Il parcheggio sotto casa il martedì e il sabato diventa la fiera. Due mattine su sette, in cambio di frutta e verdura fresca senza prendere la macchina.
Esci dall'ascensore e sei davanti alla porta di casa. Il portoncino blindato fuori misura è il primo indizio di qualcosa di diverso.
Entri e sei accolto dai sempre più rari ingressi di una volta, quelli del benessere del dopoguerra, quando le cose si facevano bene e basta.
Un passo a sinistra e sei nella zona giorno. Sarà il tuo primo momento di "sospensione" in questa casa. Il primo.
È tutto chiaro e luminoso. Tra il cielo che entra dalla parete tutta finestre e il parquet massello color tabacco chiaro, dove vorresti già camminare scalzo, non sai dove guardare. Ma intanto guardi fuori.
Aspetta. Avrai tanto tempo per il panorama.
Soggiorno da 31 mq, tavolo delle feste e divano. La cucina è a vista — chiuderla era da scomunica — bianca, forno a colonna, due finestre a ribalta sul verde dei pini con Assisi e il Subasio in lontananza. Quando hai ospiti, crei momenti felici commestibili sui fornelli restando con loro. Non un angolo cottura: il cuore felice della zona giorno da 52,3 mq.
La veranda di 14,2 mq col camino in pietra. Leggenda narra che il camino sia nato prima dell'appartamento. Maioliche dipinte a mano sul pavimento, ogni pezzo unico, oggi introvabili. Le finestre partono da metà altezza fino al soffitto. La portafinestra, a tutta altezza, porta sul terrazzo. Oppure resti dentro, e guardi fuori.
Il terrazzo sud di 25 mq. Qui succede la magia. La pergola in cemento degli anni '50 crea un salotto a cielo aperto sulla Valle Umbra. Divano, piante, spazio per gli amici. I tetti sotto, le colline, le montagne. Rosa all'alba, dorata al tramonto, movimentata col temporale. Nei mesi caldi è la vera zona giorno. Nei mesi freddi lo guardi dai finestroni che diventano un tutt'uno con l'esterno.
Sulle colonne della pergola noterai delle screpolature nell'intonaco. I ferri non sono protetti da scossaline e il ciclo pioggia-sole-gelo spacca il rivestimento. È un lavoro condominiale già preventivato. Lo diciamo noi per primi perché lo noteresti comunque, e preferiamo che tu lo sappia leggendo piuttosto che scoprendolo visitando.
Lo studio di 11,5 mq guarda i Canapè dall'alto: un mare verde di pini che ondeggia. Terrazzo di 9 mq. Se lavori da casa, non troverai una scrivania con una vista migliore a Foligno.
Tornando nel soggiorno, dal corridoio entri nella zona notte. Camera matrimoniale di 14,8 mq con armadio a sette ante (SETTE) a tutta parete. Terza camera di 11,6 mq con terrazzo di 9 mq sui Canapè. Finestre tutte un 30% più grandi dello standard — anni '50, quando la luce non era un optional.
Bagno principale di 5,2 mq, doccia walk-in con mosaico figurativo a tessere di pregio. Secondo bagno nella matrimoniale, design moderno: rubinetteria nera, lavabo d'appoggio, specchio tondo. Non il solito bagnetto triste.
Immagina una mattina di primavera. Caffè, vetrata aperta, terrazzo. La valle davanti, i tetti sotto, l'aria fresca. Sei già nel posto giusto. Oppure una sera d'autunno: piove, camino acceso, le vetrate diventano un cinema sulla natura. Ti coccoli con la cioccolata pensando "......" niente, non c'è più nulla su cui arrovellarsi. Ci sei solo tu e il panorama...
La proprietaria ha sempre abitato ad Assisi, e ora desidera tornare a vivere lì, nel centro del cuore sacro dell'Umbria.
La palazzina è del 1950, realizzata da un costruttore folignate. L'attico lo tenne per sé, e lo costruì senza badare a mezze misure. I terremoti del '97 e del 2016: zero danni.
Vicino al tetto ci sono delle bocchette di ventilazione che collegano l'intercapedine sotto il tetto. Aprendole di notte d'estate, l'aria fresca circola e il soffitto si raffredda naturalmente. Non è mai servito usarle, ma il sistema funziona e può essere motorizzato.
Ristrutturato nel 2022: parquet massello, infissi in legno fatti a mano da artigiano di Cerreto in Valnerina, infissi veranda in PVC antinfortunistico (Montefalco), impianto elettrico nuovo, bagni nuovi, pompa di calore 12.000+9.000 BTU, stufa a pellet, veranda isolata, tapparelle elettriche. Radiatori in ghisa originali del '50: un materiale eterno.
115 mq calpestabili + 43 mq terrazzi + garage 22 mq. Spese condominiali: 69 €/mese. APE in corso (prevista classe B).
A Foligno gli attici sono tutti uguali, sempre. Un appartamento come gli altri, solo più in alto. Questo no.
Se ti interessa, sabato mattina sei nel posto giusto. Sabato 18 aprile, 11–12, Via Nazzario Sauro 31. Per avvisarmi che vieni (non è obbligatorio), 320 410 95 95.
