Rustico - Casale in vendita a Montefalco - Via Camiano Piccolo, 224 mq

Casa indipendente nel borgo di Camiano Piccolo, a 500 metri da Montefalco.
Tutta su un piano, con ingresso a livello dal giardino: quattro camere, due sale con camino, 168 mq. Sotto, verso la valle, 109 mq di taverna e cantine in pietra, con il secondo ingresso. Garage, forno a legna, corte esclusiva. Ristrutturata nel 1990.

Camiano Piccolo è una manciata di case sul crinale sotto Montefalco: 500 metri e sei alle mura, ci vai a piedi. Foligno sono 10,2 km, 15 minuti di macchina. Davanti alla casa la collina di ulivi scende verso la Valle Umbra, e dall'altra parte della valle vedi Assisi e il Subasio. È un borgo vero, con i vicini: chi cerca 100 metri di distanza dalla prima finestra qui non li trova. Chi cerca un posto dove la mattina dici buongiorno a qualcuno, sì.

Entrando dal giardino, dal lato di Montefalco, verrai accolto direttamente dal soggiorno grande: 30 mq con il soffitto a travi alto 4 metri e il camino in pietra con la cappa, la stanza dove le cene finiscono tardi. Da qui passi nella sala da pranzo, altri 30 mq con il secondo camino, la cucina di 12 mq a fianco e la porta con la vetrata a rombi che dà sulla scala esterna e sul piazzale: è l'altro ingresso, quello dal lato della valle. Le camere sono quattro: due grandi da 18 e 23 mq, una da 11 e una da 16 che si attraversa per arrivare allo studio. Lo studio è alto 2,20 e la camera da 16 è alta 2,40: comodi tutti e due, ma per legge non contano come stanze abitabili, e te lo dico subito. Due bagni.

Sotto casa, però, c'è il motivo per cui questa casa la compri. 42 mq di taverna (oltre 60 di cantine) con i muri in pietra a vista, il soffitto a travi e i pavimenti in cotto. La taverna è grande: il tavolo lungo da sedici posti comodi, il bancone con le bottiglie, la porta che dà sulla corte. Le tre cantine accanto sono alte 2,30 e restano fresche d'estate e tiepide d'inverno. Fuori, il forno a legna sotto il pergolato di mattoni con il tetto di coppi, e il piazzale esclusivo davanti alla casa.

Una domenica di ottobre. Il forno acceso dalle dieci, la pasta stesa sul tavolo lungo in taverna, la porta aperta sulla corte e gli amici, e i familiari, che arrivano: chi porta il vino, chi i bambini, chi il dolce che nessuno ha chiesto. Alle quattro del pomeriggio c'è ancora qualcuno seduto al bancone con il caffè. Oppure gennaio: la nebbia riempie la valle fino a Foligno e qui sopra non arriva, hai il sole sulla facciata e gli ulivi con la brina fuori dalla finestra. Dentro, il camino acceso nel soggiorno alto e il silenzio della pietra, che d'inverno tiene il caldo come d'estate tiene il fresco.

Cosa c'è dietro l'intonaco: muri portanti in pietra da 65 cm: si vede in pianta e si sente d'estate;

Nel 1990 la casa è stata rifatta da cima a fondo: tetto, solai, impianti, infissi; Pochi anni dopo il terremoto del 1997 ha collaudato quei lavori, e il 2016 li ha confermati: nessun danno;

Riscaldamento autonomo;

Due camini a legna, uno in pietra nel soggiorno e uno in mattoni nella sala da pranzo;

Forno a legna esterno con pergolato in mattoni e tetto in coppi;

Della ristrutturazione del 1990 dentro casa si vede l'età: i due bagni e la cucina sono di allora, ma portano gli anni molto bene.
Il garage sta sotto l'ingresso lato valle, in mezzo alla facciata, con il portone in metallo.

Commercialmente i metri sono 325, ma calpestabili sono 377: 168 di abitazione, 109 di taverna e cantine, 55 di garage, 36 di annesso da recuperare e 9 di forno. Sono tre unità catastali: abitazione, garage e annesso. Il terreno è di circa 1.050 mt, su insistono casa e gli annessi.

In allegato trovi le planimetrie catastali, le planimetrie quotate, la visura e l'elaborato planimetrico.

A Montefalco e dintorni trovi i casali da ristrutturare a prezzi da capogiro e le villette nuove senza una pietra vera. Una casa di pietra nel borgo, abitabile da subito, con la taverna e le cantine sotto, a 500 metri dalle mura, non la trovi. Le visite si fanno su appuntamento, con le planimetrie in mano e il video del drone visto prima, così quando entri sai già dove guardare. Se invece hai una casa da vendere e ti piace come lavoro, il metodo si chiama CASA120.
Ti aspetto