Appartamento

La mattina il sole sorge davanti alla cucina. Apri la porta-finestra, esci sul balcone col caffè, e davanti hai i tetti delle villette, una fila di cipressi, i monti che chiudono la valle. La strada alberata passa sotto, ma non la senti.
Questo è il lato est della casa: la cucina abitabile e la camera matrimoniale, entrambe collegate dal primo terrazzo. Chi dorme qui si sveglia con la luce del mattino e nient'altro.

Il pomeriggio la luce passa dal lato opposto. A ovest ci sono la sala da pranzo/soggiorno e la seconda camera matrimoniale, che apre sul secondo terrazzo. Due affacci contrapposti: apri le finestre dei due lati e l'aria fa corrente da un lato all'altro.
In mezzo, il corridoio e i due bagni: il principale, rifatto nel 2022, con box doccia; il secondo, stretto (1,12 × 3,05) ma completo — doccia, finestra e attacco per la lavatrice.
Tutte le stanze hanno il soffitto a 2,92 metri. Venti centimetri più delle case nuove: è aria in più, e si sente appena entri. E se un domani devi far passare impianti nuovi — tipo l'aria condizionata — metti un pannellino di cartongesso sul soffitto a coprire il passaggio e non devi rompere nulla.

Siamo in Via Marche, al secondo piano con ascensore di una palazzina del 1982: 700 metri dal supermercato Maxi Tigre, un chilometro dal centro storico, e la superstrada a portata di mano.
La palazzina ha appena finito il giro dei lavori grossi: cappotto termico e infissi nuovi con l'intervento condominiale Superbonus, chiuso a dicembre 2025. Il portoncino blindato è nuovo, e la caldaia a condensazione del riscaldamento autonomo è di maggio 2025.

Le spese condominiali, con l'ascensore e la palazzina appena rifatta, sono 475 euro l'anno — e scaldare 89 metri quadrati dietro un termocappotto nuovo è un altro mestiere rispetto alla media dei palazzi di quegli anni. Una precisazione. 89 sono i metri commerciali/catastali interni dell'appartamento, i metri calpestabili sono 79.

Dentro trovi i pavimenti originali e le pareti da rinfrescare: è la parte che si vede subito, ed è anche quella che costa meno sistemare.
La struttura è in cemento armato, quindi i tramezzi si possono spostare a piacimento — anche se l'unica cosa che può avere un senso, a seconda dei gusti, è aprire la parete tra la sala e la cucina, ma la sala/soggiorno è abbastanza grande da non aver bisogno di allargarsi con la cucina

Completano la proprietà il box singolo — 14 metri quadrati, giusti per una city car, o una punto, e la cantina al piano terra, comoda per scorte e attrezzi senza fare scale.
La casa era dei genitori di chi vende, che oggi vive fuori Foligno: seguirla da lontano non ha più senso.
Nell'annuncio trovi anche la visita virtuale: girala con calma, è quasi come muoversi in casa. Poi, se ti ci sei visto, richiedi la visita dal modulo del portale.
A presto, Giacomo Brandi