Appartamento in vendita a Foligno - Via Vienna, 9, 101 mq

Appartamento al secondo piano con ascensore in Via Vienna a Foligno: due camere, due bagni, cucina separata, salotto con camino, due balconi sul verde, garage e cantina. Palazzina del 1990, riscaldamento autonomo.

Via Vienna fa parte di un quartiere chiuso, ad anello, sotto la collina di Colle Scandolaro, con le vie che portano i nomi delle capitali europee: Parigi, Berlino, Londra. L'hanno costruito tutto insieme agli inizi degli anni '90.

Lo svincolo della superstrada è a 2 minuti di macchina, il centro di Foligno a 6. A piedi, in 5 minuti, sopra il campo sportivo, c'è la scuola dell'infanzia; a Sant'Eraclio l'Istituto Comprensivo Galileo Galilei con infanzia, elementari e medie.

A 4 minuti, verso Foligno, la zona del McDonald's: EMI, Lidl, Risparmio Casa, abbigliamento, parrucchiere, bar, due ristoranti e il centro sportivo Villa Candida. A 5 minuti verso Trevi, il centro commerciale Piazza Umbra.

Sotto casa non passa nessuna strada: una piazzetta pedonale con le siepi, e dietro il palazzo l'area verde con i giochi. Dal salotto e dalla cucina non vedi il palazzo di fronte, vedi la collina con gli ulivi.

Entrando verrai accolto dalla zona giorno. Le camere sono in fondo, separate dal resto della casa, e in mezzo ci sono due armadi a muro per aspirapolvere e cappotti.

Ci sono due climatizzatori split, caldo e freddo: uno in sala e uno nel corridoio della zona notte, che rinfresca tutte e due le camere senza spararti l'aria addosso mentre dormi.

Il salotto è 24,2 mq. Ci sta il tavolo da otto, il divano, la parete con la TV, e avanza spazio. Nell'angolo il camino, che scalda tutta la zona giorno.

La cucina è separata, 7,9 mq, stretta e lunga, con la finestra sugli alberi. Il tavolino per la colazione ci sta, la cena la fai in salotto.

La camera matrimoniale è 14,1 mq, armadio a tutta parete e finestrone che porta sul balcone affacciato sull'area verde. La seconda camera è 13,6 mq, una parete intera di armadi, e il suo balcone da 6 mq con la tenda da sole, sul giardino della villa accanto e sui pini.

Due bagni. Il principale è 5,8 mq, con vasca e finestra. Il secondo è 3,7 mq ed è cieco: te lo dico prima che lo scopri tu.

C'è tanta luce che chi ci vive coltiva pomodori, peperoncini e melanzane sui due balconi: li vedi nelle foto.

Chi ci vive ci ha passato trentasei anni, dal 1990. Oggi la vita ha preso un'altra piega e questa casa gli è rimasta un pò grande.

Cose da sapere, in ordine:

Palazzina del 1990 con ascensore, struttura in cemento armato.
Riscaldamento autonomo con caldaia a metano, pompa di calore caldo e freddo con i due climatizzatori in sala e nella zona notte, camino ad angolo.
Infissi in legno con doppio vetro e zanzariere. Porta blindata.

Il palazzo è nato in edilizia convenzionata: il terreno era del Comune e la casa si possedeva con un diritto di superficie di novantanove anni. La pratica per trasformarlo in piena proprietà, si chiama affrancazione, è stata avviata a luglio. È stata da poco approvata dal comune, giusto il tempo di finalizzarla con il segretario comunale.

La classe energetica è G, ma è in corso di aggiornamento per contemplare l'aria condizionata.

I metri: 78 mq calpestabili dentro, 12,3 mq di balconi, garage di 19 mq e cantina di 6 mq al piano interrato. Commercialmente i metri sono 104, ma calpestabili dentro casa sono 78.

In allegato: piantina con le misure di ogni stanza, planimetrie e visure catastali, foto dal satellite per capire dove sei rispetto a città e servizi, e il virtual tour.

Se vuoi vederlo, chiedi la visita da qui. Ti aspetto