Villa

Appartamento all'asta, luminoso e di carattere, su due livelli (seminterrato e piano terra) con corte esclusiva: soluzione spaziosa ideale per chi cerca tranquillità senza isolamento. Vendita giudiziaria che consente l'acquisto di un immobile con ampi spazi esterni e pertinenze.

L’unità sviluppa una superficie catastale di 252 mq (9,5 vani) e una superficie commerciale convenzionale di circa 317 mq. Al seminterrato: tre cantine, centrale termica, disimpegni, bagno e ripostigli; al piano terra: ampio salotto, sala da pranzo, cucina, 3 camere, 2 bagni, ingresso, ripostigli, portico e tre verande affacciate sulla corte. Riscaldamento con caldaia e radiatori in ghisa; climatizzazione assente.

Punti di forza: struttura solida, finiture miste di pregio (marmo, gres, legno), rivestimenti esterni in pietra naturale e portico/verande che valorizzano la corte privata. L’immobile è in buono stato di conservazione e manutenzione ed è attualmente occupato dalla proprietà. Si segnala necessità di aggiornamento planimetrico (Docfa, costo indicativo € 800) e presenza di piccole difformità urbanistiche sanabili tramite accertamento di conformità (costi stimati € 2.650); non è presente agibilità.

Contesto e servizi: ubicato in Via Aldo Moro 51, Calangianus (Gallura), in area residenziale ben collegata alla SS127 verso Tempio Pausania e Olbia. Zona con servizi locali e attività artigianali tipiche, immersa in un contesto paesaggistico di pregio.

Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (seminterrato + piano terra)
• Superficie: catastale 252 mq; commerciale convenzionale ~317 mq
• Località: Calangianus, Via Aldo Moro 51
• Stato: buono; occupato dalla proprietà; assenza di agibilità
• Pertinenze: 3 cantine, centrale termica, portico, 3 verande, corte esclusiva
• Classe energetica: non indicata in perizia (da verificare)

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