Villa

Proposta all'asta, questa casa indipendente offre spazio, privacy e un giardino privato in un contesto residenziale di Capua. Ideale per chi cerca ambienti ampi su più livelli con pertinenze esterne.

Distribuzione: superficie commerciale lorda circa 192 m² (superficie legittima dichiarata 170 m²). Al piano rialzato ingresso/salone, cucina, bagno, una camera ricavata con solaio sul garage, due balconi e terrazza/patio; al primo piano salone, cucina, camera, ripostiglio, bagno e due balconi; nel sottotetto due camere, salottino e bagno; al seminterrato locali accessori con salone, cucina, ripostiglio e cantina (il seminterrato è stato escluso dal calcolo della consistenza ai fini della valutazione per questioni urbanistiche). Giardino/area esterna di circa 236 m² e garage (sup. catastale 19 m²; netta 16 m²). Classe energetica: D (APE in atto).

Punti di forza: ampi spazi esterni per attività all'aperto, distribuzione su più livelli per privacy e funzionalità, garage e locali accessori utili per hobby o deposito. Trasparenza: la perizia segnala difformità edilizie e catastali dovute a modifiche interne; alcune sono sanabili, altre no, informazione rilevante per chi valuta un acquisto all'asta. L’immobile è attualmente occupato dalla proprietaria e dal nucleo familiare.

Contesto: ubicata nel parco privato "Parco dei Fiori", in un'area periferica ben collegata ai principali assi viari di Capua, con servizi essenziali e collegamenti per i centri limitrofi.

Dettagli principali
• Tipologia: villetta bifamiliare (lotto unico)
• Superficie: commerciale lorda ~192 m² (legittima 170 m²); area esterna ~236 m²
• Piani: rialzato, primo, sottotetto, seminterrato
• Indirizzo: Capua (CE) – via Villarelle / via Villarella (int. 13A)
• Stato: buono/abitabile; presenti difformità edilizie (vedi perizia)
• Pertinenze: giardino privato (BCNC), garage 19 m² catastali
• Classe energetica: D (APE allegata)

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CHI SIAMO
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