Appartamento

Themélion propone in esclusiva alla sua prequalificata clientela un luminoso e indisturbato appartamento quadrilocale in zona Orologio. La soluzione abitativa è al terzo ed ultimo piano senza ascensore di una piccola palazzina in mattoni faccia-vista di Via Smetana ed è completa di orto, cantina e garage doppio. La consegna è immediata.

> Gentile cliente, non effettuiamo visite dirette a questa abitazione. Qualsiasi genere di sopralluogo è sempre e solo susseguente ad un incontro conoscitivo e preparatorio in agenzia. Parla subito con l’incaricato al 3356936178 oppure al 3356121408.

GRANDE POTENZIALE, PERCEPIBILE AL PRIMO SGUARDO
L’immobile pur essendo da ammodernare presenta delle peculiarità che sgravano sui costi di restauro. Nel 2024 sono stati installati dei nuovi serramenti in PVC a vasistas con doppio vetro e una caldaia per la produzione istantanea di acqua calda. Il bagno/lavanderia con doccia è stato ristrutturato a nuovo una decina di anni fa. Gli ingredienti per una ristrutturazione di qualità ci sono tutti, sia parziale che integrale. Essendo posto all’ultimo piano è possibile staccarsi dall’impianto condominiale di riscaldamento centralizzato in favore di un riscaldamento termoautonomo con caldaia privata. Già presente invece l’impianto di condizionamento autonomo. La porta d’ingresso è blindata.

IN PICCOLA PALAZZINA CON TETTO RIFATTO E CURATO GIARDINO CONDOMINIALE
Lo stabile che ospita l’appartamento è un piccolo condominio di sole 9 abitazioni dotato di un curato e piantumato giardino condominiale nel quale sono stati ricavati degli orti privati per le singole famiglie. Nel 2023 è stato ristrutturato il marciapiede e sono stati rinnovati i citofoni. Il tetto e le lattonerie invece sono state ammodernate una decina di anni fa e sono in un ottimo stato di manutenzione. Le autorimesse sono al piano terra e godono di un comodo spazio di manovra. Il quartiere dell’Orologio è notoriamente conosciuto per essere ottimamente servito sia dai mezzi pubblici che dai servizi commerciali. Poco distante dall’abitazione scuole di vario grado e vari parchi comunali tra cui il Parco Diamante e il Parco Ottavi.

SPESE DI GESTIONE E ALTRE PECULIARITÀ
L’esposizione e l’ultimo piano rendono l’appartamento particolarmente luminoso e privo di disturbi sovrastanti. Nei 1600 Euro all’anno di spese condominiali ordinarie tutte le utenze private sono escluse. Oltre al garage doppio in lunghezza privato questo appartamento dispone di un posto auto assegnato all’interno del cortile condominiale.