Appartamento

All'asta: immobile all'asta situato in posizione panoramica su Vitorchiano, un'opportunità ideale per chi cerca un appartamento all'asta a prezzo contenuto e con ampi spazi interni da valorizzare.

L'appartamento è un'unità abitativa ristrutturata, superfice calpestabile di circa 87,9 mq (arrotondati a 88 mq) — catastalmente riportata come sup. totale mq 119 (cat. A/4, sub 14). Si trova al 3° piano senza ascensore (accesso tramite vano scale condominiale); il soffitto è costituito dalle falde inclinate del tetto (altezza variabile da 1,30 m a 3,70 m nelle porzioni centrali). Piccolo terrazzino di 0,50 mq collegato al vano principale.

Distribuzione interna e stato: l’immobile si compone di tre ampi locali oltre accessori: un grande vano di circa 31,60 mq con tramezzo basso e predisposizione per angolo cottura, una stanza di 32,85 mq (con porta comunicante verso proprietà confinante) e una stanza di 17,95 mq corredata da ripostiglio (1 mq) e bagno (4,50 mq). Pavimenti in gres, infissi in legno, impianti presenti ma non allacciati alle utenze; termosifoni installati ma non attivati. L’immobile risulta ristrutturato ma privo di alcune finiture finali e senza coibentazione nelle falde del tetto.

Punti di forza e criticità: ampi vani e ottima resa spaziale, affaccio panoramico sulla valle del fosso Gaia-Vezza e potenziale per ricavare una soluzione abitativa funzionale. Criticità urbanistiche: l’unità è il risultato della fusione di due ex-soffitte; è stata presentata una DIA (27/04/2006 prot. 3366) ma non risulta rilascio di certificato di agibilità e per la regolarizzazione è necessaria la presentazione di SCIA/CILA in sanatoria con costo stimato di circa € 3.000 (importo da considerare nella valutazione d'acquisto all'asta). L'immobile è libero al momento dell'accesso.

Contesto: ubicato in Comune di Vitorchiano, via L. Ariosto 18, con accesso dalla via pubblica tramite vano scale condominiale; l’appartamento prospetta sul versante della valle del fosso Gaia‑Vezza offrendo vista aperta e luminosità nelle ore diurne.

Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare residenziale (appartamento) derivante da ristrutturazione di due ex soffitte
• Superficie: calpestabile mq 87,90 (arrotondati a 88 mq); sup. catastale totale mq 119
• Piano: 3° piano (senza ascensore)
• Località: Via L. Ariosto 18, Comune di Vitorchiano (VT) — affaccio sulla valle del fosso Gaia‑Vezza
• Stato: ristrutturato, mancanti piccole finiture, impianti presenti ma non allacciati, soffitti a falda non coibentati
• Pertinenze: piccolo terrazzino mq 0,50 (ex latrina)
• Classe energetica: da certificare (non indicata nella perizia)

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