NUDA PROPRIETA’ - AMPIO TRILOCALE IN CLASSE C!
UN INVESTIMENTO INTERESSANTE – IN STABILE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO NEL 2024
Via Privata Pomezia 10/A, Milano
***VENDITA IN NUDA PROPRIETA’: si cede la sola proprietà dell’immobile, mentre il diritto di usufrutto (uso e abitazione) resta all’attuale proprietario vita natural durante. Soluzione ideale per chi cerca un investimento solido e a lungo termine.***
APPARTAMENTO INTROVABILE IN TERMINI DI PRESTAZIONI ENERGETICHE E CONTESTO CONDOMINIALE!
LA ZONA
L’appartamento si trova in una delle porzioni di zona PIÙ RICERCATE E DI PREGIO del quartiere Pasteur, all’interno dell’area NoLo.
In particolare, è situato nella microzona compresa tra Via Pomezia, Via Venini e Viale Brianza, un’area molto apprezzata per la sua posizione interna e tranquilla rispetto a Viale Monza, per il contesto architettonico di pregio e per la vicinanza a punti strategici come Piazzale Loreto, Viale Brianza, la Stazione Centrale e Corso Buenos Aires.
Collegamenti e servizi:
• Metropolitana M1 Pasteur a 2 minuti a piedi
• A due fermate da Loreto (M1-M2) e Corso Buenos Aires
• Tram 1 su Via Venini con collegamento diretto al centro
• 8 minuti a piedi dalla Stazione Centrale
• 10 minuti da Piazza Duomo
Punti di interesse nelle vicinanze:
• Parco Trotter (400 m): ampio spazio verde per l'attività fisica, eventi culturali e scuole materne ed elementari.
• Piazza Morbegno (2 minuti a piedi): affascinante angolo del quartiere con palazzi d'epoca dei primi del '900, locali con dehor, cinema d’autore e spazi culturali.
• Mercato Comunale di Viale Monza (500 m) per la spesa quotidiana.
• Supermercato sotto casa.
L’IMMOBILE
Proponiamo in VENDITA un AMPIO TRE LOCALI di 100 mq commerciali IN CLASSE ENERGETICA C!, al SECONDO PIANO con ASCENSORE in un SIGNORILE contesto condominiale composto da tre scale, con GIARDINO INTERNO curato e SERVIZIO DI PORTINERIA (full-time dal lunedì al venerdì, sabato mattina).
Lo stabile è stato COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO nel 2024 con interventi di RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA tramite Superbonus 110%. Tra gli interventi effettuati:
• Cappotto termico
• Rifacimento totale delle facciate
• Nuovi balconi e schermature solari
• Miglioramento delle prestazioni energetiche dell’intero edificio
• Accesso condominiale doppio con videocitofono.
L’appartamento gode di DOPPIA ESPOSIZIONE: a Ovest, su Via Pomezia, con affaccio dal Soggiorno dotato di AMPIA BALCONATA, a Ovest, su Via Pomezia, con affaccio dalla Camera matrimoniale dotata di AMPIA BALCONATA; a Sud, sull’interno condominiale, con affaccio dal Bagno e dalla seconda Camera da letto.
Gli spazi interni sono AMPI, razionalmente distribuiti e VALORIZZATI da un’altezza interna di 2,95 metri, INFISSI NUOVI IN LEGNO E ALLUMINIO CON DOPPI VETRI e un’eccellente LUMINOSITA’ NATURALE in tutti gli ambienti. All’interno dell’appartamento è presente l’ARIA CONDIZIONATA.
Composizione interna
Altezza interna: 2,95 metri - Esposizione: Ovest / Sud
• Ingresso ampio e funzionale
• Soggiorno spazioso e climatizzato, con accesso diretto alla balconata
• Cucina completa di elettrodomestici
• Camera da letto con accesso diretto alla balconata
• Bagno finestrato
• Seconda Camera da letto con affaccio alla francese
• Cantina al piano S1
Finiture, Comfort e Spese:
Pur essendo inserito in uno stabile completamente riqualificato nel 2024 – con rifacimento delle facciate, dei balconi e applicazione del cappotto termico – l’appartamento conserva alcune finiture originali. Il parquet a mosaico a quadrotte presente nelle due Camere, sono entrambi in perfetto stato di conservazione.
Tutti gli infissi sono NUOVI, in legno e alluminio con doppio vetro, e garantiscono ottimo isolamento termico e acustico. È presente l’aria condizionata.
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