Villa

TIME NETWORK IMMOBILIARE – AGENZIA LEOPARDI
RIF. L778 - 0952163077

PERFETTA PER CHI:
-Desidera una villa singola immersa nel verde
-Cerca privacy assoluta in una zona ben collegata
-Vuole una casa moderna con finiture di alto livello
-Sogna spazi esterni ampi e una esclusiva piscina a sfioro

1) UNA VILLA CHE SI VIVE DENTRO E FUORI
In via Enrico De Nicola, a Viagrande, in una posizione riservata e immersa nella quiete, sorge questa esclusiva e moderna villa indipendente, circondata da un terreno di circa 3.000 mq che garantisce un ottimo livello di privacy. L’ampia proprietà che circonda la villa crea infatti un distacco naturale dal contesto circostante, offrendo una sensazione autentica di riservatezza e tranquillità, valorizzata ulteriormente dall’assoluta indipendenza della soluzione, elemento sempre più raro e ricercato nel mercato delle nuove costruzioni.
Appena varcato l’ingresso, lo sguardo si apre su una zona living ampia e luminosa, dove le grandi aperture accompagnano naturalmente verso l’esterno: il terrazzo, il giardino e la piscina a sfioro diventano un prolungamento degli ambienti interni, creando continuità tra interni ed esterni.
Qui ogni spazio invita a essere vissuto, tra momenti di relax all’aperto e quotidianità scandita dalla luce e dal verde.

2) SPAZI PENSATI PER PRIVACY E COMFORT
La struttura si sviluppa su tre livelli, per circa 400 mq complessivi, con doppio ingresso che agevola una distribuzione degli spazi pensata per disimpegnare con naturalezza la zona giorno dalla zona notte.
Al piano di ingresso si viene accolti in un living ampio e luminoso, dove lo sguardo si apre subito verso l’esterno, dove il giardino e soprattutto la piscina a sfioro, diventano parte integrante dell’ambiente, regalando una continuità visiva e una sensazione di apertura costante.
Accanto la cucina, separata per mantenere funzionalità e riservatezza, il bagno di rappresentanza completa il livello con equilibrio e praticità.
Salendo al primo piano si svela un ulteriore spazio da vivere e personalizzare, una zona versatile che può essere interpretata come area di svago, studio o ambiente relax, da cui si accede a un ampio terrazzo affacciato sull’intera proprietà, da cui si gode una vista panoramica sul giardino e sulla piscina.
Il piano inferiore offre una dimensione più intima, pensata per garantire silenzio, privacy e comfort. Qui si sviluppano tre suite collegate direttamente con il giardino, creando un rapporto diretto con l'esterno e godendo della luce naturale. La camera padronale è uno spazio riservato e raffinato, con comodo servizio, enorme cabina armadio e un suggestivo giardino d’inverno che diventa un angolo personale da vivere in ogni stagione. Le altre due camere, anch'esse con bagno privato e ampia cabina armadio, offrono indipendenza e comodità.
In questo piano troviamo anche una comoda zona lavanderia/stireria.
La pavimentazione in parquet accompagna ogni ambiente, rendendolo più caldo e accogliente, perfetto per una zona notte pensata come vero spazio di relax e riservatezza.

3) DETTAGLI DELLA SOLUZIONE
Una proprietà che unisce estetica e qualità costruttiva, dove ogni scelta è stata pensata per garantire benessere abitativo e funzionalità. Ogni elemento contribuisce a definire un’abitazione dal livello qualitativo elevato, pensata per chi cerca comfort, indipendenza e cura dei dettagli.

-Viagrande, Via Enrico De Nicola
-Villa singola, superficie di 400 mq su tre livelli
-Terrazzi e giardino di circa 3000 mq
-Piscina a sfioro
-Impianto fotovoltaico
-Impianto di climatizzazione con chiller Caldo/Freddo
-Impianto di filtraggio e ricambio dell'aria
-Infissi a taglio termico di fascia alta
-Finiture di pregio
-Nuova costruzione:
-Ape: in corso di definizione

4) POSIZIONE: TRANQUILLITÀ E COLLEGAMENTI
Ci troviamo a Viagrande, in una delle zone più apprezzate dell’area etnea, per chi desidera vivere lontano dal caos ma con tutti i servizi facilmente raggiungibili.
La posizione consente un collegamento rapido verso Catania, ma anche di raggiungere in pochi minuti i centri principali come Trecastagni, San Giovanni la Punta e Pedara.
Un equilibrio perfetto tra riservatezza e comodità.

NON PERDERE QUESTA OPPORTUNITÀ
Una villa indipendente completamente immersa nel verde, moderna, ampia e con rifiniture di pregio, progettata per garantire estrema privacy e tranquillità ma anche confort e qualità in ogni sue dettaglio.
Per visionarla di persona o per richiedere maggiori info, contatta i nostri uffici.