Rustico - Casale

Casale San Luca in pietra bianca nelle colline di Pergola – autentico fascino rurale marchigiano
Casale San Luca si trova nelle splendide colline del comune di Pergola, patria dei celebri Bronzi Dorati e noto borgo dell’entroterra marchigiano. Proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra bianca immerso nella quiete della campagna e raggiungibile tramite strada privata.
La proprietà comprende un terreno privato esclusivo di 6000 mq, ideale per giardini, orto, piscina o attività all’aperto.
Il casale gode di una bellissima posizione panoramica con vista aperta sulla suggestiva Valle del Cesano, un contesto naturale unico e incontaminato.
Il centro storico dista circa 4 km, mentre il mare e l’autostrada si trovano a circa 35 km; l’aeroporto di Falconara è raggiungibile in circa 50 km.
L’immobile si sviluppa su due livelli e offre ampie potenzialità di recupero per chi desidera creare una residenza di charme o una struttura ricettiva.
Piano Terra
Il piano terra conserva ancora il fascino della tradizione rurale ed è composto da diversi ambienti, tutti trasformabili in superfici abitative:
ampio locale un tempo adibito a stalla
deposito
cantina
magazzino
veranda
piccolo pollaio
La versatilità degli spazi consente una futura riorganizzazione in cucina, zona giorno, locali hobby o suite indipendenti.
Piano Primo
Il livello superiore ospita la parte abitativa originaria ed è composto da:
quattro camere da letto
un bagno
ripostiglio
corridoio
ampio locale deposito, nel quale è possibile ricavare una quinta camera o una stanza multiuso
Stato conservativo
Tetto completamente rifatto, con travi e pianelle in cotto
Solai in buone condizioni
Infissi e impianti da realizzare
Impianto di riscaldamento presente ma da rifare (predisposizione per caldaia GPL)
Fornitura idrica garantita da sorgente privata
Completano la proprietà due accessori agricoli di 50 mq e 30 mq, ideali come ulteriori spazi tecnici, garage o dependance.
Posizione e contesto
Il casale è immerso in un paesaggio incontaminato tipico dell’entroterra pesarese, a breve distanza dalle principali attrazioni di Pergola, tra cui:
Museo dei Bronzi Dorati, unico al mondo nel suo genere
Centro storico medievale, con vicoli, piazze e palazzi storici
Rocca di Frontone e i percorsi naturalistici del Monte Catria
Strade panoramiche, cantine, borghi e itinerari enogastronomici rinomati
Dati tecnici
Classe energetica: G – 617,10 kWh/m²anno