Rustico - Casale

Descrizione Generale

Casa Balcone è una casa indipendente nelle Marche, situata all’interno del perimetro di una piccola frazione nel territorio di Pergola, uno dei “Borghi più belli d’Italia”, nella provincia di Pesaro e Urbino. La sua posizione offre una vista panoramica unica che si estende fino alla costa, rendendola un autentico balcone sulle Marche.

La struttura della casa è in discrete condizioni, tuttavia, potrebbe beneficiare di un adeguamento degli impianti e dei materiali di rifinitura. La casa si sviluppa su tre livelli, con una superficie totale di circa 260 mq. L’edificio è suddiviso come segue:

– Piano terra: composto da una cucina e una sala da pranzo, oltre a due magazzini accessibili dall’esterno.

– Primo piano: qui si trovano quattro camere da letto, tre bagni e un’altra cucina.

– Secondo piano: dispone di un’ampia sala da biliardo con un angolo bar e altre quattro camere da letto.

– All’esterno, c’è un ripostiglio che ospita la caldaia.

La proprietà include anche un terreno di pertinenza di circa 600 mq, completamente recintato. La casa Balcone è un’opportunità abitativa interessante, sebbene richieda alcuni lavori di miglioramento per raggiungere il suo pieno potenziale.

Condizioni immobile

Casa Balcone è in discrete condizioni. Sicurezza generale a livello strutturale: ottima, livello risparmio energetico: categoria ape “G” con indice di 636,88 kwh/m2-anno. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell’immobile: buona. Grado di rifinitura esterno: discreta. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: discreta.

Servizi e utenze

Servizi per famiglie: le scuole sono ad una distanza di meno di 7 km, ma servita dai mezzi comunali, i primi negozi di alimentari rimangono a meno di 6 km., il centro storico a meno di 7 km che si raggiunge comodamente con una strada comunale. Il mare si raggiunge comodamente in 40 minuti circa. Qualità impianto elettrico: funzionante Qualità impianto di riscaldamento: tradizionale con caldaia GPL e caldaia a pellet. Qualità impianto di raffreddamento: in alcune stanze. Qualità sistema fognario: funzionante. Qualità impianto idrico: funzionante. Luce elettrica: allacciata. Acqua: servita da un acquedotto comunale. Gas: GPL. Internet: da verificare.

Utilizzi e potenzialità

Residenza principale da viverci tutto l’anno o come casa vacanze.

Situazione urbanistica

La proprietà è correttamente registrata nel catasto di Pesaro.

Dati proprietà ed eventuali vincoli

L’immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti, si può richiedere un preventivo dei costi senza nessun impegno d’acquisto contattaci.