Rustico - Casale

L'arrivo al casale è un’esperienza sensoriale: tra querce secolari e un giardino spontaneo, la proprietà emana una cura e un'energia rare. L'esterno, fedele alla tradizione rurale, si integra perfettamente con gli annessi vicini, pronti a trasformarsi in spazi esclusivi. Qui, la vista spazia sulla campagna circostante fino a perdersi in tramonti che tingono l'orizzonte, rendendo questo luogo un rifugio magico e senza tempo.
Stato e rifiniture
L'edificio, le cui origini risalgono a prima del 1800, è stato oggetto di un attento restauro nel 2015 che ne ha preservato l'autentica tipologia cielo-terra del casale toscano. La struttura si distingue per le murature in pietra e mattoni a vista, il caratteristico tetto a falde in coppi e le aperture incorniciate da archi in laterizio, elementi che ne sottolineano il valore storico. All'interno, il fascino della tradizione è richiamato dai pavimenti in cotto e dai soffitti con travi in legno e mezzane, mantenendo inalterata l'anima rustica della dimora.
Servizi e utenze
L'immobile si presenta in condizioni buone e pronto ad essere abitato dando comunque la possibilità ai nuovi fortunati proprietari di personalizzare sia il piano primo che le depandance. La completa conformità degli impianti e l'allaccio diretto a tutte le utenze principali assicurano una gestione semplice e senza necessità di ulteriori interventi. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo di proprietà con un sistema di potabilizzazione e delle cisterne, della capacità complessiva di 40.000 litri, che garantiscono sia l'utilizzo domestico che l'irrigazione del giardino che può essere svolta tramite un impianto perfettamente funzionante; Il riscaldamento è garantito da un impianto con caldaia a gpl e legna buone condizioni.
Utilizzi e potenzialità
Questo casale rappresenta una sintesi perfetta tra prestigio storico e versatilità progettuale. La sua conformazione la rende ideale sia come residenza privata esclusiva, sia come raffinata struttura ricettiva capace di intercettare il turismo internazionale di alto livello.
Ubicazione
Situata nel cuore pulsante della Toscana, nel comune di Chiusi, la proprietà è immersa in un paesaggio collinare d'altri tempi. La dimora gode di una posizione panoramica con viste aperte sulla campagna senese, garantendo privacy e silenzio senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.
Uno dei valori aggiunti è la sua collocazione geografica: il casale infatti è ubicato nel Comune di Chiusi e quindi tra Cetona, Montepulciano e Sarteano, un crocevia di eccellenze enogastronomiche e borghi storici tra i più belli della Val di Chiana. Questa posizione privilegiata permette di vivere l'autenticità del territorio toscano, restando a pochi minuti da centri culturali e termali di fama internazionale. L'uscita della A1 di Chiusi Chianciano terme dista soli 5 km e soli 8 minuti.
Catastale
Sulla proprietà ci sono alcune situazioni da verificare e precisamente:
Le vetrate che sono state inserite nel portico al piano terra non sono autorizzate e il tecnico della parte venditrice stà verificando se e come poterle sanare. Dalle prime analisi non è possibile sanarle quindi quindi o vengono accettate così come sono o andrebbero romosse.
Al piano primo su una delle stanze da letto è stata modificata la porta di accesso con l’apertura di un muro maestro e c’è una verifica in corso di come sanare il tutto.
Anche nella depandance il soppalco non è stato autorizzato e dalle prime indagini non è sanabile quindi va accettato o nello stato di fatto in cui è o va demolito.
Altre piccole modifiche in pianta ma tutte sanabili

Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).