Appartamento

All'asta a Gozzano: unità ampia con buone potenzialità di ristrutturazione. Posizione su via Garibaldi, affaccio su strada pubblica e accesso indipendente.

Appartamento di tipo popolare, superficie catastale 135 m², piano primo (secondo fuori terra). Accesso tramite scala esterna e ballatoio. Distribuzione attuale: soggiorno, cucina, 2 camere, ripostiglio, disimpegno, bagno e balcone. Cat. A/4, classe 3, 5,5 vani, rendita € 238,60.

Stato: interventi da prevedere. Sono presenti difformità edilizie e catastali regolarizzabili (modifiche interne, tramezzi demoliti, nicchia non rappresentata, tamponamento parziale di porta finestra, locale con altezza interna 2,60 m non conforme). Mancano le certificazioni impianti; per immobili in esecuzione non è previsto l'APE. Costi stimati per la regolarizzazione: sanatoria € 3.000 + sanzione € 1.032; aggiornamento catastale (Docfa) € 1.000. Tempi indicativi: circa 2 mesi. L’immobile è occupato con titolo opponibile alla procedura.

Punti di forza: metratura generosa e distribuzione che permette di valorizzare gli spazi con una ristrutturazione mirata; posizione centrale su via Garibaldi; ideale per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare e personalizzare con budget controllato. Opportunità per investitori o famiglie in centro.

Contesto: Comune di Gozzano (NO), strada pubblica di facile accesso, vicinanza ai servizi e buona visibilità dalla via principale.

Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo popolare (A/4, classe 3, 5,5 vani)
• Superficie: 135 m² (catastale)
• Piano: primo (secondo fuori terra), accesso da scala esterna e ballatoio
• Indirizzo: via Giuseppe Garibaldi 21, Gozzano (NO)
• Stato: non conforme ma regolarizzabile; occupato con titolo opponibile; privi certificazioni impianti
• Pertinenze: balcone
• Classe energetica: non disponibile (APE non previsto per procedura esecutiva)

CHI SIAMO
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