Appartamento

Via Villar 10, Torino Blocco di 3 unità da investimento ad alta redditività Yield 12%. Attualmente locate.
Proponiamo in vendita intero blocco composto di 3 unità abitative, tutte attualmente locate con contratti agevolati, ideale per investitori alla ricerca di rendita immediata e rendimento elevato.
Vendita esclusivamente in blocco, non frazionata.
Rendita complessiva:
- Canoni mensili totali: € 1.006,98
- Rendita annua complessiva: € 12.083,76
- Rendimento lordo: circa 12%
Entrata già attiva con continuità, senza necessità di messa a reddito.

Composizione immobili:

Appartamento 1 – 1° piano (senza ascensore)
- 54 mq (3,5 vani)
- Cat. A/3 – RC € 551,32
- Canone € 315,30/mese (incluse spese € 29)
- Contratto rinnovato fino al 01/07/2027

Appartamento 2 – Piano rialzato (rivisto)
- 58 mq (3 vani)
- Cat. A/3 – RC € 402,84
- Canone € 390/mese (incluse spese € 40)
- Contratto fino al 31/03/2027

Appartamento 3 – 5° ed ultimo piano (senza ascensore)
- 56 mq (3,5 vani)
- Cat. A/3 – RC € 551,32
- Canone € 301,68/mese (incluse spese € 37)
- Contratto fino al 29/02/2028
Caratteristiche comuni
- Doppia esposizione su tutte le unità
- Balconi presenti
- Bagni finestrati
- Contesto stabile con inquilini presenti da anni, garantendo continuità e affidabilità del reddito
Zona e contesto strategico
Situato in Via Villar 10, Torino, l’immobile si trova in un quartiere residenziale ben servito, con:
- Attività commerciali, supermercati e servizi di quartiere a pochi passi
- Ottimi collegamenti con mezzi pubblici verso il centro città
- Domanda locativa costante, ideale per affitti a medio-lungo termine
- Contesto urbano con margini di valorizzazione nel tempo, rendendo l’investimento solido e sicuro
Investire qui significa combinare alta redditività immediata con la certezza di una zona stabile e ben collegata, con potenziale di crescita del valore immobiliare.
Punti di forza per investitore
- Alta redditività (yield 12%)
- Zero vacancy: tutte le unità già locate
- Inquilini stabili da anni → continuità dei flussi
- Contratti agevolati (canone concordato) → fiscalità vantaggiosa
- Diversificazione su 3 unità → riduzione del rischio locativo
- Mix di immobili: 2 già rivisti + 1 con potenziale di valorizzazione futura
Valore strategico
Questa operazione rappresenta un asset a reddito immediato con rendimento sopra la media di mercato, ideale per investitori che vogliono:
- Entrare subito in possesso di flussi di cassa attivi
- Minimizzare i rischi locativi grazie alla diversificazione
- Sfruttare potenziali valorizzazioni future della zona e degli immobili
Ape: attestato di prestazione energetica G; ipe: indice di prestazione: 198,50 kwh/m2
Per maggiori informazioni:
Immobiliare Case Torino.