Rustico - Casale

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE

In Toscana, nel cuore del Casentino, vi proponiamo in vendita questa splendida tenuta.

La proprietà si compone di un casale in pietra, una dependance da ristrutturare, un box per cavalli e circa 6,4 ha di terreno.

Il podere si trova a Castel Focognano e i servizi sono raggiungibili in soli 5 minuti di auto.

SPAZI INTERNI

La proprietà è composta da vari fabbricati.
Il casale principale di circa 330 mq. è disposto su due livelli.
Al piano terra si trovano cantine e depositi, insieme al locale tecnico e a un bagno di servizio, oltre a una zona living e a una cucina con sala da pranzo e accesso diretto all'esterno.
Al piano primo, troviamo un soggiorno con camino in pietra, una sala da pranzo, una cucina ampia e accogliente, tre camere, uno studio e tre bagni.
Non lontano dal casale sorge un piccolo annesso su due livelli, attualmente al grezzo, che potrebbe trasformarsi in un rifugio intimo per un'accoglienza agrituristica raccolta.
La proprietà comprende anche un fienile di circa 120 mq che conserva la maestosità delle architetture rurali e si presta a una possibile trasformazione, almeno parziale, in unità abitativa per ospiti.
Accanto si trovano i box per cavalli, di circa 45 mq, con tettoia per il ricovero del fieno e degli attrezzi.

L'immobile principale, completamente ristrutturato nel 2021, si presenta in eccellenti condizioni e conserva con cura le caratteristiche autentiche del casale toscano, come archi, pavimenti in cotto e travi in legno a vista, armoniosamente valorizzate da finiture e arredi moderni che ne esaltano il fascino originario; gli altri edifici della proprietà necessitano invece di interventi di ristrutturazione e personalizzazione.

TERRENO ED ESTERNI

La proprietà dispone di circa 6,4 ha di terreno, prevalentemente pianeggianti, con 1.250 piante di olivo e un bel vigneto

Inoltre il podere è dotato di alcune aree dedicate all'attività equestre: un tondino di 14 metri di diametro e un rettangolo di 22 × 50 metri, entrambi illuminati e irrigabili, pronti ad accogliere addestramento, doma dolce, lezioni o attività sportive.

UTENZE

La tenuta è provvista di tutte le utenze.
L'approvvigionamento idrico, è garantito da un pozzo artesiano, da una sorgente naturale e da un deposito interrato di accumulo da 10 mc, mentre il riscaldamento da un impianto a metano e dalle stufe a pellet.
In dotazione anche il cancello elettrico e l'impianto d'allarme.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

Questa tenuta non è soltanto una dimora, ma un'opportunità commerciale rara e concreta: la posizione, le dimensioni generose, la presenza strutturata del comparto equestre, l'oliveto produttivo e il vigneto delineano un progetto già pronto per sviluppare un'attività agrituristica di charme, un centro ippico con ospitalità, un'azienda agricola multifunzionale o una residenza privata con redditività integrata.

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