Palazzo - Edificio

Nel cuore del centro storico di Cavriana, in un contesto autentico e ricco di fascino, si propone in vendita una suggestiva porzione di palazzo d’epoca, libera su tre lati, capace di coniugare il sapore della tradizione con interessanti prospettive di sviluppo futuro.
Questa proprietà si distingue per la sua struttura versatile, composta da una parte residenziale e una commerciale sovrapposte, offrendo così molteplici possibilità di utilizzo, sia per chi desidera una dimora di carattere, sia per chi è alla ricerca di un investimento da valorizzare.
Al piano terra si sviluppa l’area commerciale di circa 151 mq, oggi da ristrutturare, un tempo sede della storica farmacia del paese, luogo di riferimento non solo per il servizio ma anche per la sua posizione strategica e visibilità.
Gli spazi, ampi e facilmente ridistribuibili, si prestano a nuove attività oppure a un eventuale cambio di destinazione d’uso, aprendo la strada a interessanti progetti abitativi o ricettivi.
A completamento del piano troviamo locali tecnici, ampio garage privato, un magazzino e una caratteristica dépendance/taverna con soffitti a volta e pietra a vista, ambienti dal grande fascino e dal potenziale unico.
Salendo al piano superiore si accede all’abitazione indipendente, sviluppata su una superficie commerciale di circa 262 mq commerciali. L’ingresso avviene attraverso una splendida terrazza di circa 50 mq, arricchita da un porticato con zona barbecue, uno spazio ideale per vivere momenti di convivialità in totale privacy.
L’interno accoglie con ambienti ampi e luminosi: il soggiorno e il salotto, caratterizzati da una notevole estensione e da numerose finestre, regalano luce naturale durante tutto l’arco della giornata.
La cucina, separata e funzionale, offre una splendida luminosità affacciandosi sulla terrazza.
La zona notte invece, ben distribuita, è composta da una camera matrimoniale con cabina armadio, due ulteriori camere più piccole, due servizi e un generoso corridoio con balcone, che può facilmente essere reinterpretato come studio, area lettura o una quarta camera.
Le finiture interne, frutto di una precedente ristrutturazione curata, si presentano ancora di buona qualità, ma offrono oggi l’opportunità di essere aggiornate e personalizzate secondo uno stile più contemporaneo, valorizzando ulteriormente l’immobile.
A rendere questa proprietà ancora più esclusiva è la presenza di una piscina privata, incastonata nel cortile interno, un angolo riservato e intimo che dona un valore aggiunto raro per il contesto storico.
Completa la proprietà una cantina asciutta al piano interrato, perfetta per la conservazione di vini e prodotti tipici.
La posizione è uno dei punti di forza: situata in un borgo mantovano tranquillo ma ben servito, la proprietà si trova a soli 15 minuti dal Lago di Garda e da Sirmione, un equilibrio perfetto tra riservatezza e comodità.
Questa soluzione si presta a molteplici interpretazioni: può diventare una prestigiosa abitazione principale, una struttura ricettiva come B&B, oppure un’abitazione con attività integrata grazie agli spazi commerciali al piano terra. Una proprietà che non è solo una casa, ma un vero progetto da sviluppare, capace di adattarsi alle esigenze e alla visione di chi saprà coglierne tutto il potenziale.