Casa indipendente

Porzione di abitazione rurale con corte privata, in posizione panoramica e tranquilla: opportunità all'asta nello stato di fatto descritto in perizia tecnica.

Immobile residenziale su più livelli (T, 1° e interrato) con superficie commerciale omogeneizzata di circa 277 mq, comprensiva della corte. Parte abitativa calpestabile stimata ≈ 155 mq (PT + 1°P), locale interrato ≈ 31 mq e lungo balcone; corte pertinenziale catastale ≈ 1.269 mq, in parte lastricata. Distribuzione: piano terra zona giorno (cucina, soggiorno, vano accessorio, bagno) e primo piano zona notte con quattro camere e bagno; collegamento interno tramite scala a rampa unica.

Stato conservativo mediamente usurato, richiede interventi di ripristino: segni di degrado, infiltrazioni e finiture tipiche di ristrutturazioni anni ’80. Impianti funzionanti (riscaldamento a termosifoni con bombolone esterno; scarichi in fossa settica), ma mancano agibilità e APE. Dal confronto planimetrico emergono difformità urbanistiche e catastali: la regolarizzazione è possibile ma comporta oneri e sanzioni (stima indicativa: sanatoria urbanistica 10–12.000 €, volture/catasto ≈ 500 €, agibilità/APE ≈ 1.000 €), da valutare prima dell’acquisto.

Punti di forza: corte privata >1.200 mq ideale per giardino, orto o annessi; struttura indipendente con più livelli e interrato; posizione riservata e vista di campagna. Criticità: ubicazione rurale (Contrada Selvapiana) con accesso su stradina vicinale non asfaltata, formalità urbanistiche da regolarizzare; immobile attualmente occupato dal proprietario.

Contesto: tipica campagna dell'alta Irpinia. Morra De Sanctis (AV) a circa 7–8 km dal centro, collegata da strade secondarie alla viabilità principale; zona adatta a seconda casa o progetto di ristrutturazione con ampi spazi esterni.

Dettagli principali
• Tipologia: fabbricato residenziale indipendente (abitazione in villini, ristrutturata ex L.219/81)
• Superficie: commerciale omogeneizzata ≈ 277 mq (abitativo ≈ 242 mq + corte ponderata)
• Piani: T - 1 - S1
• Località: Contrada Selvapiana, Morra De Sanctis (AV)
• Stato: da ristrutturare; difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare
• Pertinenze: corte ≈ 1.269 mq (parte lastricata)
• Classe energetica: documentazione assente (APE non disponibile)

Per informazioni tecniche e modalità di visita contattare l’agenzia.

CHI SIAMO
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