Descrizione
L’unità immobiliare fa parte del complesso condominiale “PARADISO” ubicato a sud del territorio comunale di Ponte di Piave, nel centro abitato del paese, al civico n. 16 di Via G. Marconi (SR 13), Il compendio immobiliare oggetto della presente trattazione è costituito da un’
residenziale e box auto
unità immobiliare
all’interno di autorimessa, facente parte del complesso condominiale
“PARADISO” sito nel centro abitato del Comune di Ponte di Piave, via Guglielmo Marconi n. 16, edificato
tra il 1973 e il 1975. Il complesso condominiale si articola su complessivi 5 piani, di cui uno seminterrato
adibito a garage, e 4 fuori terra con destinazione d’uso commerciale (piano terra) e residenziale (piani 1°,
2°, 3°).
L’
unità abitativa
, con esposizione nord, ubicata al pano 1°, si sviluppa su una superficie utile abitabile di
circa complessivi 88.00 m², oltre ad un terrazzo di 12.00 m² ed un
garage
di catastali 19.00 m² all’interno
dell’autorimessa al piano seminterrato. L’unità immobiliare si compone di ingresso/disimpegno, ampia
zona giorno, cucina, n. 1 camera, guardaroba e n. 2 bagni.
La superficie interna netta dell’immobile, ovvero la superficie misurata al netto dei muri perimetrali e
delle pareti divisorie interne è pari a complessivi m² 88.00, così distribuita:
Piano 1°
: 1 – Ingresso/corridoio (m² 8.80); 2 – Soggiorno/pranzo (m² 31.30); 3 – Cucina (m² 12.00); 4 –
Guardaroba (m² 9.10); 5 – Camera (m² 17.00); 6 – Disimpegno (m² 1.70); 7 – Bagno (m² 5.20); 8 – Bagno
(m² 2.90); 9 – Terrazza (m² 12.00)
L’altezza interna dei locali misura ml 2.80.
Piano Seminterrato
: Box auto (m² 19,00) all’interno di autorimessa.
Finiture interne ed esterne ----
Pavimenti: in piastrelle ceramiche risalenti all’epoca della costruzione in tutta la zona giorno e nei
bagni, complessivamente in discreto stato di conservazione. Nel guardaroba e nella zona notte sono
presenti pavimenti in listelli di legno.
Rivestimenti: i rivestimenti a parete dei bagni sono in piastrelle ceramiche a tutt’altezza;
Porte interne: in legno impiallacciato in modesto stato di conservazione;
Serramenti: costituiti da profili in legno con vetro singolo (privi di vetrocamera) in mediocre stato
conservativo. Esternamente sono presenti avvolgibili in pvc.
Spazi e parti comuni: le parti comuni, sia interne (ingresso, vano scale e corridoi) sia esterne si
presentano complessivamente in discreto stato di conservazione, ad eccezione del fronte nord le cui
pareti sono interessate da fenomeni di umidità. L’autorimessa al piano seminterrato, raggiungibile
mediante una rampa comune situata ad est del complesso condominiale, è accessibile dai soli
condomini attraverso una sbarra elettrocomandata.
Dotazioni impiantistiche: ------
Impianto elettrico: l’impianto elettrico risulta datato, probabilmente risalente al periodo di
costruzione dell’immobile. L’impianto necessita di essere adeguato e conformato alle vigenti norme
in materia. Non sono state fornite certificazioni e/o dichiarazioni di conformità dell’impianto. I
contatori sono ubicati nel sottoscala al piano seminterrato.
Impianto di riscaldamento e di produzione di acqua calda sanitaria: l’impianto di riscaldamento e
quello di produzione di acqua calda sanitaria, di tipo autonomo, è alimentato a metano, con
radiatori di tipo tradizionale in cattivo stato. Da quanto riferisce l’inquilino, la caldaia, ubicata
esternamente in terrazza, è fuori uso da diverso tempo. Non sono state fornite certificazioni di
conformità degli impianti. Si suggerisce verifica circa la rispondenza dell’impianto alle vigenti
normative.
Impianto di condizionamento: l’unità immobiliare non è dotata di impianto di climatizzazione estiva;
Approvvigionamento idrico: l’immobile è allacciato alla rete idrica comunale.
Impianto gas: l’immobile è allacciato alla rete di distribuzione del gas metano.
Ascensore: il condominio è dotato di ascensore
Stato di conservazione e condizione degli immobili
L’unità immobiliare, così come l’intero edificio di cui fa parte, versano complessivamente in mediocri
condizioni. Sia internamente, sia esternamente non si rilevano visivamente vizi di tipo strutturale.
Internamente, sulla parete perimetrale esposta a nord, si segnala la presenza di diffuse macchie di ’70, sono decisamente modeste e risalgono all’epoca della costruzione dell’immobile. I serramenti,
anch’essi datati, con profili in legno e privi di vetrocamera, versano in mediocre stato di conservazione.
umidità con formazione di muffe e sfogliamento degli intonaci. Le finiture interne, tipicamente degli anni
