Appartamento

All'interno di un recente complesso condominiale, lotto unico proposto all'asta: unità abitabile e ben rifinita, con sottotetto ad uso deposito e ampio box auto.

L'appartamento è composto da 6 vani catastali su un unico livello, con finiture curate (gres porcellanato 40x40, serramenti in legno con vetro camera, riscaldamento autonomo e pompa di calore). Sono presenti alcune modifiche interne non riportate in planimetria (muretto divisorio cucina-soggiorno, struttura intorno al camino, porta non rappresentata) che richiedono aggiornamento catastale. Il sottotetto è al grezzo, senza finiture né luce naturale; il garage seminterrato è spazioso ma presenta opere di demolizione (locale bagno) e scarichi sigillati.

Punti di forza: appartamento in ottimo stato, ascensore condominiale, balconi e spazio esterno per installazioni (pompa di calore sul balcone lato sud), box comodo con accesso carrabile. Criticità dichiarate: difformità planimetriche dell’appartamento e del garage e assenza del certificato di agibilità; la perizia stima gli oneri per la regolarizzazione catastale/edilizia in circa €2.716.

Contesto: ubicazione in località Serre (SA), via San Nicola snc, in un comparto residenziale con buoni collegamenti e parcheggi condominiali, adatto sia a residenti che a investitori interessati ad aste nella zona.

Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico — appartamento civile (cat. A/2, 6 vani) + sottotetto deposito (C/2) + garage/box (C/6)
• Superfici: sottotetto 12 m²; garage 26 m²; appartamento: superficie non indicata in perizia (6 vani catastali)
• Piani: appartamento su un unico livello (piano secondo secondo visura catastale), sottotetto all'ultimo piano, garage al piano seminterrato
• Stato: appartamento in eccellente stato con lievi difformità planimetriche; sottotetto e garage al grezzo con lavori necessari
• Pertinenze: box auto ampio, sottotetto deposito, balconi; ascensore e scale condominiali
• Classe energetica: non indicata; rendite catastali: A/2 €371,85 – C/2 €26,65 – C/6 €38,94

Valore base d'asta €133.518,98 (offerta minima €100.139; rilancio minimo in gara €3.000). Per informazioni e per partecipare all'asta contatta la nostra agenzia: ti supportiamo nella verifica documentale e nella partecipazione.

CHI SIAMO
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