Villetta a schiera

Diritti di proprietà per l'intero su appartamento distribuito su due livelli, piano terra e piano primo, di un fabbricato residenziale di recente costruzione, corredato da una corte esclusiva, ubicato in via Andrea Orcagna n. 170, nel Comune di Grosseto.
L'accesso principale all'appartamento avviene da via Orcagna, attraverso la corte esclusiva della superficie di circa 171,50 mq.
L'appartamento si compone al piano terra di un vano soggiorno e un bagno con disimpegno, mentre al piano primo di un disimpegno centrale, un bagno, tre camere e una terrazza.
La superficie utile abitabile dell'appartamento è di circa 90,70 mq.
Fa parte della proprietà un locale car-port distribuito su un livello, piano terra del fabbricato sopra descritto, con accesso sempre da via Orcagna e della superficie di 29,88 mq. Attualmente l'interno è composto da un vano adibito a rimessa ed un vano adibito a cucina.
Le unità immobiliari sopra descritte risultano non conformi per le seguenti difformità:
1. diversa distribuzione del vano car-port derivante dalla realizzazione di un tramezzo 2. realizzazione di apertura al piano terra tra il monolocale e il car-port 3. installazione di cucina nel vano car-port.
Le difformità di cui ai punti 1 e 2 sono sanabili mediante accertamento di conformità in sanatoria ai sensi dell'art. 37 del DPR 380/01 (attestazione di conformità in sanatoria ai sensi dell'art. 209 della LR 65/2014). Le difformità di cui al punto 3 non sono sanabili, pertanto dovranno essere demolite o rimosse.
Anche la planimetria catastale dovrà essere aggiornata successivamente alla regolarizzazione dello stato urbanistico.
Classe energetica C.
Le partizioni interne sono formate da murature in laterizio con pareti e soffitti rifiniti con intonaco di tipo civile e tinteggiati con vari colori. Le pavimentazioni interne dell'appartamento sono di tipo standard, costituite da mattonelle in gres porcellanato. Il rivestimento della cucina è realizzato con piastrelle di ceramica. I bagni, rivestiti con piastrelle di ceramica, sono corredati di sanitari di tipo standard, costituiti da lavabo, wc, bidet e rubinetteria in acciano inox e sono provvisti di finestra. Gli infissi interni ed esterni sono prevalentemente in pvc con persiane in alluminio.
Sono presenti due porticati della superficie totale di circa 30 mq, pavimentati con mattonelle in gres porcellanato.
E' presente una corte esclusiva della superficie di circa 171,5 mq con piano di calpestio rifinito con mattonelle in gres porcellanato e in parte con piastrelle da giardino in porfido e delimitato parzialmente da muretti e ringhiera metallica sul fronte, e da rete metallica sul retro.
L'appartamento è provvisto di un impianto di riscaldamento costituito da termosifoni con caldaia autonoma a metano; è installato un impianto di climatizzazione a due motori costituito da 5 split.
Nel complesso il bene immobile si presenta internamente in normale stato di manutenzione e conservazione; i vani hanno una buona luminosità, aerazione ed esposizione. Normali sono altresì le condizioni esterne del fabbricato.

Le informazioni riportate, così come le immagini pubblicate, sono state prese dai documenti messi a disposizione dal Tribunale di Grosseto, nello specifico quanto riportato nella perizia estimativa e nell'avviso di vendita.

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