Appartamento

In Viale Achille Papa 26, all'interno del rinomato complesso residenziale "Torri Stella" nel cuore del quartiere Portello, proponiamo un elegante appartamento situato al dodicesimo piano. Lo stabile, ultimato nel 2007 e dotato di servizio di portineria, palestra condominiale, sala riunioni e ampi spazi verdi comuni, rappresenta una delle soluzioni più moderne e ricercate della zona, garantendo un contesto signorile e riservato.

L'abitazione si sviluppa su una superficie commerciale di circa 113 mq e si distingue per la luminosità garantita dal piano alto e dalla tripla esposizione. Internamente la composizione prevede un ingresso su disimpegno, un soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, doppi servizi e un ripostiglio. Punto di forza sono i due ampi balconi, uno dei quali ospita un pratico locale tecnico adibito a lavanderia. La proprietà è completata da una cantina e da un comodo box auto singolo situati al piano interrato, entrambi serviti direttamente dall'ascensore.

L'immobile è dotato di finiture curate, con pavimentazione in parquet nelle zone principali e ceramica nei servizi, infissi in legno con doppio vetro e zanzariere, tapparelle motorizzate e porta blindata. Il comfort climatico è assicurato da un impianto centralizzato a fan-coil che gestisce sia il riscaldamento che il condizionamento, mentre la sicurezza è integrata da un sistema di antifurto. Lo stato manutentivo generale è buono e l'immobile si presenta pronto all'uso.

Sotto il profilo gestionale, l'immobile viene venduto come unità a reddito. È infatti presente un contratto di locazione regolarmente registrato (n. 17413 serie 3T) con decorrenza dal 01/09/2024 e scadenza naturale fissata al 31/08/2027. Il canone pattuito è pari a 12.000 euro annui, una cifra che garantisce una rendita immediata ma che si posiziona sensibilmente al di sotto dei correnti valori di mercato della zona, offrendo così ampi margini di rivalutazione futura al termine della locazione.

La zona è servita in modo eccellente, con il centro commerciale di Piazza Portello e il parco del Monte Stella a pochi passi, oltre a un rapido accesso alla rete autostradale e ai mezzi di superficie che collegano rapidamente al centro città. Si tratta di una soluzione ideale per investitori o per chi pianifica un acquisto nel medio periodo in un contesto d'eccellenza.

Per chi desidera approfondire ogni aspetto con la dovuta calma, siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni necessarie e accompagnare l’intero percorso con trasparenza e disponibilità.