Appartamento in vendita a Torino - Via Conte Giambattista Bogino, 17, 40 mq

Si tratta di un elegante bilocale mansardato alto, situato in Via Giambattista Bogino, nel cuore più autentico e affascinante della città, all’interno di uno stabile d’epoca signorile dei primi dei primi ’900, curato e dotato di videosorveglianza e videocitofono.
La posizione è semplicemente impagabile: a pochi passi da Piazza Carlo Alberto, Piazza Vittorio Veneto, Via Roma, Piazza Carignano e Piazza Carlina, in uno dei contesti più richiesti e prestigiosi.
L’appartamento è situato al 5° ed ultimo piano con ascensore al piano e gode di un affaccio tranquillo e suggestivo, impreziosito da vista sulla Mole Antonelliana.
Internamente si presenta in eccellenti condizioni, grazie a una ristrutturazione totale e radicale effettuata nel 2016.
La composizione è la seguente: INGRESSO LIVING SU ZONA GIORNO, ANGOLO COTTURA, CAMERA DA LETTO, ANTIBAGNO, BAGNO E CANTINA (QUEST’ULTIMA NON DI PROPRIETÀ, MA FRUIBILE PER PACIFICO POSSESSO NEL TEMPO).
L’immobile è molto funzionale e si presta perfettamente sia come abitazione principale, sia come investimento a reddito (ideale per studenti, lavoratori trasfertisti o airbnb).
Le finiture interne sono di ottimo livello: pavimentazione in ceramica nella zona giorno e parquet nella camera da letto.
L’appartamento viene venduto completamente arredato e dotato di tutti i comfort.
Tra le principali dotazioni troviamo:
• cucina completa di elettrodomestici
• forno a microonde
• 2 TV LED di ultima generazione (zona giorno e camera)
• lavatrice con funzione anche lavasciuga
• aria condizionata
• divanetto
• ampio armadio e letto alla francese (140x200)
• box doccia (70x90) con altoparlante Bluetooth integrato
• porta blindata
• serramenti in PVC con doppi vetri
Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono autonomi e il primo funge anche da climatizzazione per i mesi estivi.
Tutti gli elettrodomestici sono in classe energetica A+.
L’immobile garantisce inoltre un ottimo isolamento termico, grazie al recente rifacimento del tetto e alla presenza di impianto fotovoltaico condominiale.
Le spese di gestione sono contenute.
Attualmente l’appartamento è locato da circa 6 anni a una studentessa, con contratto transitorio (rinnovato di due anni in due anni), con scadenza naturale 25 settembre 2026.
La regolarità dei pagamenti è documentabile. L’attuale canone è di [omissis] mensili oltre spese, mantenuto volutamente contenuto nel tempo per l’ottimo rapporto con l’inquilina; alla luce della posizione e delle caratteristiche dell’immobile, oggi è possibile stimare una redditività fino a [omissis] mensili o superiore, specie in ottica di locazioni destinate ad Airbnb.
L’immobile è dotato di regolare documentazione urbanistico e catastale.

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