Appartamento

In Via Vittoria Colonna 25, nel cuore del quartiere Rebaudengo, si propone in vendita un’unità immobiliare di circa 84 mq commerciali. L’alloggio è situato al terzo piano di uno stabile signorile degli anni '70, dotato di ascensore e caratterizzato da un contesto residenziale tranquillo e ben curato.

Descrizione dell'Immobile:
L'appartamento si distingue per una distribuzione degli spazi funzionale e per una doppia esposizione che assicura luminosità naturale in tutti gli ambienti:
• Ingresso: Un disimpegno centrale collega in modo razionale tutti i vani della casa.
• Zona Giorno: Composta da un ampio tinello con cucinino. Da questo ambiente si accede a un balcone con affaccio diretto sul cortile interno.
• Zona Notte: Due camere da letto di generosa metratura, caratterizzate da pavimentazione in marmo. Entrambe le stanze sono dotate di porte-finestre che conducono a due distinti balconi con esposizione sulla via principale (Via Vittoria Colonna).
• Servizi e Accessori: Un bagno padronale finestrato e la presenza strategica di due ripostigli, che ottimizzano la gestione degli spazi interni.
La proprietà è completata da una cantina di pertinenza al piano interrato.
Stato dello Stabile e Impianti
Lo stabile è in ottime condizioni manutentive. Sono attualmente in corso interventi di manutenzione straordinaria per la rifinitura dei balconi, garantendo all'acquirente una facciata rinnovata e un miglior decoro architettonico.
Il sistema di riscaldamento è di tipo centralizzato con termovalvole, per una gestione efficiente del calore e un controllo puntuale dei consumi. La rendita catastale è di Euro 499,67.
Collegamenti e Trasporti Pubblici
La posizione è strategica per la mobilità urbana ed extraurbana, grazie alla vicinanza immediata a Piazza Rebaudengo e Corso Vercelli. Nelle immediate vicinanze (fermate "Rebaudengo" e "Derna") transitano le principali linee GTT:
• Linea 4 (Tram): Asse portante che attraversa tutta la città da nord a sud, collegando rapidamente al Centro, alla Stazione Porta Nuova e a Mirafiori.
• Linea 51: Collegamento veloce tra il Parcheggio Stura e la Stazione Porta Nuova, ideale per i pendolari.
• Linea 46: Collega il centro città con l'area nord (Lombardore/Leini).
• Linea 75: Permette il collegamento trasversale verso la zona ovest (Vallette) e la zona est della città.
• Linea 2: Linea di forza che percorre la circonvallazione esterna, collegando i vari quartieri periferici senza passare per il centro.
• Stazione SFM Rebaudengo Fossata: A breve distanza, permette l'accesso al Sistema Ferroviario Metropolitano per collegamenti rapidi con l'Aeroporto di Caselle, Chivasso e Moncalieri.
Servizi e Istituti Scolastici
L'area offre una rete completa di servizi per le famiglie:
• Scuole: Presenza di numerosi istituti tra cui l'Istituto Salesiano Rebaudengo (CNOS-FAP), scuole primarie (Mazzarello, Vidari) e secondarie di primo grado.
• Aree Verdi e Sport: Vicinanza al Parco Sempione e a vari centri sportivi.
• Commercio: Ampia scelta tra supermercati (Mercatò, Penny Market), farmacie, uffici postali e negozi di vicinato lungo Corso Vercelli.

Sintesi Tecnica:
• Superficie: 84 mq (80 mq escluse aree scoperte).
• Composizione: Ingresso, 2 camere, tinello con cucinino, bagno, 2 ripostigli, 3 balconi e cantina.
• Piano: 3° con ascensore.
• Riscaldamento: Centralizzato con termovalvole.

L'immobile è visionabile previo appuntamento telefonico.