Villa

Casa indipendente in asta a Cantalupo Ligure (AL) – Via Gianassi 4 (CAP 15060)

L'immobile in asta è situato nel comune di Cantalupo Ligure (AL), nella frazione storica di Pallavicino, in Via Gianassi n. 4. Si tratta di un'abitazione semindipendente che fa parte del nucleo storico del borgo, con un accesso da un tratto viario che si collega alla strada provinciale 114. La zona è una borgata di campagna collinare, provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria di livello base, con collegamenti pubblici tramite autobus interurbano a 50 metri. L'edificio è stato costruito a fine XIX secolo e ristrutturato negli anni '50.

Superficie e distribuzione interna
La proprietà si estende su due piani fuori terra, con una superficie complessiva lorda di circa 127 mq (64 mq al piano terra e 63 mq al piano primo). È catastalmente divisa in due alloggi distinti. L'appartamento al piano terra è composto da ingresso su corridoio, cucina, due camere e un piccolo bagno. L'alloggio al piano primo, accessibile tramite scala esterna, presenta accesso su corridoio, bagno, cucina e due camere. L'altezza utile interna è di circa 2,75 metri. L'immobile si presenta in stato di manutenzione insufficiente e necessita di ristrutturazione.

Caratteristiche e dotazioni
Le finiture degli appartamenti sono prevalentemente originali degli anni '50, con pavimenti in piastrelle di cemento e graniglia di marmo, e ceramica nei bagni e cucine. I serramenti esterni sono in legno con persiane fatiscenti, mentre le porte interne sono in legno semplice. Gli impianti elettrico e idrico risultano datati e necessitano di adeguamento. Non è presente un impianto di riscaldamento invernale o raffrescamento estivo. L'edificio è privo di efficaci sistemi di coibentazione esterna. La proprietà include una corte esclusiva di 109 mq, in parte erbosa, che ospita una piccola tettoia di 3,8 mq. Al piano primo, in corrispondenza dell'arrivo della scala esterna, è presente un piccolo terrazzo. L'immobile è conforme dal punto di vista edilizio e urbanistico.

Contesto e collegamenti
La zona è residenziale con traffico scarso e parcheggi scarsi, ma offre attrazioni paesaggistiche collinari. I centri limitrofi includono Genova e Alessandria. L'immobile è libero per la procedura e non presenta vincoli di prelazione dello Stato. È possibile parcheggiare più autovetture nel cortile erboso.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 65.720,50
Offerta minima: € 13.245,00
Rilancio minimo: € 250,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 80%
Data asta: 02/09/2026
Termine presentazione offerte: 01/09/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Conformità edilizia e urbanistica
• Ampia corte esterna
• Due unità abitative indipendenti

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.