Villa

RIVANAZZANO - VIA SAN FRANCESCO Nell’elegante zona residenziale di via San Francesco proponiamo in vendita una soluzione abitativa indipendente (del tipo “porzione di villa bifamiliare”) con annessi autorimessa, cortile e giardino di proprietà esclusivi. Il fabbricato principale e l’autorimessa sono stati edificati nei primi anni ’90 e sono stati oggetto di attenta e costante manutenzione, mentre negli ultimi 5 anni è stato realizzato un ampliamento (sfruttando la soletta di copertura di portico ed autorimessa) che ha portato all’incremento degli spazi abitativi (con aggiunta di n. 1 vano e n. 1 servizio igienico). Infine, è doveroso segnalare anche la recentissima installazione dei PANNELLI FOTOVOLTAICI (con produzione di energia elettrica e cd. “scambio sul posto”), finalizzata ad un ammodernamento degli impianti e all’efficientamento energetico; l'impianto potrà essere completato con l'installazione delle batterie di accumulo, che renderebbero l'abitazione del tutto autonoma dal punto di vista energetico. Dal punto di vista commerciale la proprietà è caratterizzata da una superficie di mq 225, frutto di un calcolo ponderato della superficie dei n. 3 livelli dell’abitazione e di quella esterna scoperta. La superficie effettiva è pari a mq 72,00 per il piano terra e per quello interrato, e di mq 100 (a cui si aggiungono ulteriori mq 15 di terrazzo) per quanto riguarda il primo piano. Pertanto, il solo fabbricato principale ha una superficie effettiva pari a circa mq 260. Gli spazi risultano distribuiti come segue: PIANO TERRA (mq 72,00) con INGRESSO/DISIMPEGNO, ampia CUCINA ABITABILE (con portafinestra che consente di accedere alla piccola ed intima porzione di giardino posta sul retro del fabbricato), il luminoso SALONE, impreziosito da un camino a legna che nel periodo invernale contribuisce a “fare atmosfera” e a riscaldare l’ambiente, e dal comodo BAGNO al piano; PIANO INTERRATO (mq 72,00) con DISIMPEGNO, RIPOSTIGLIO salvaspazio ricavato nel sottoscala, CANTINA/DISPENSA, LAVANDERIA ed un’accogliente TAVERNETTA/LOCALE HOBBY; tutti gli ambienti dell’interrato sono riscaldati e dotati di bocche di lupo per l’areazione; PIANO SECONDO (mq 100,00) con DISIMPEGNO, con n. 4 CAMERE DA LETTO (aventi rispettivamente superficie pari a mq 11, 14, 15 e 16), n. 2 BAGNI, n. 1 BALCONE COPERTO e n. 1 TERRAZZO scoperto di mq 15,00. In particolare, la camera da letto collocata all’interno della porzione di fabbricato realizzata nel 2024 rappresenta un autentico gioiello: un ambiente luminosissimo in qualsiasi momento della giornata (per la presenza di n. 4 portefinestre e della doppia esposizione est/ovest), ideale anche per un confortevole studio casalingo ove svolgere smart-working. Per quanto riguarda finiture e impiantistica, segnaliamo quanto segue: _ porta blindata; _ cancello automatico; _ serramenti vetrati con telaio in legno laccato bianco e vetrocamera (cd. “vetro doppio”); n. 6 serramenti di alluminio a taglio termico e triplo vetro per la porzione sovrastante l’autorimessa; _imposte in legno appena ritinteggiate; _ zanzariere; _ caldaia a condensazione di recentissima installazione e impianto di riscaldamento tradizionale a radiatori; _ impianto di raffrescamento estivo; pompe di calore alimentate elettricamente per l’ampliamento; _ impianto fotovoltaico; _ impianto d’allarme; _ giardino con impianto d’irrigazione automatico con modalità “goccia a goccia”. In conclusione, suggeriamo l’immobile in oggetto a tutte quelle famiglie desiderose di acquistare una casa affidabile ed accogliente, situata in un contesto residenziale omogeneo e tranquillo, a stretto contatto con il verde della campagna ma al contempo a poca distanza dai tanti servizi offerti dal paese di Rivanazzano e a 8 km dal centro di Voghera. Per maggiori info e/o appuntamenti è possibile contattare lo StudioMG telefonando al 333/4604330.