Villa in vendita a Modena - Strada provinciale 15, 270 mq

MARZAGLIA

Proponiamo in vendita un'affascinante proprietà indipendente in pietra a vista, perfetta per chi desidera ampi spazi, privacy e un contesto naturale esclusivo. La villa è suddivisa in due unità abitative completamente indipendenti, ideale per due famiglie, genitori/figli oppure come opportunità di investimento.

La proprietà è circondata da un meraviglioso parco privato di circa 3 ettari, impreziosito da vigneto e frutteto: un vero angolo di natura dove vivere all'aria aperta e coltivare le proprie passioni.

La villa si sviluppa su due livelli:

Prima unità abitativa (piano primo e superiore):
Accogliente zona giorno composta da sala e cucina abitabile, con comodo ripostiglio. Una scala interna conduce al reparto notte, dove troviamo tre camere da letto climatizzate; una di queste dispone di accesso diretto alla soffitta. Completa il piano un bagno con box doccia.

Seconda unità abitativa (piano terra e superiore):
Dotata di doppio ingresso, offre una cucina abitabile, una spaziosa sala/taverna e una cantina al piano terra. Salendo al piano superiore si sviluppa la zona notte con due camere da letto climatizzate e bagno con box doccia.

Pertinenze e dotazioni:
La proprietà è completata da numerosi spazi accessori che ne aumentano comfort e funzionalità:

Ampio portico coperto, ideale per momenti conviviali all'aperto
Tettoia con tre posti auto
Struttura esterna con lavanderia e bagno con doccia
Due garage
Due depositi per attrezzature (rimovibili)
Area barbecue
Due pozzi

Caratteristiche tecniche:

Impianto di riscaldamento con caldaia e stufa a pellet collegata a entrambi gli appartamenti
Termosifoni presenti in tutti gli ambienti
Pannelli solari per la produzione di acqua calda
Impianto fotovoltaico (senza accumulo)
Tetto e impianto elettrico recentemente ristrutturati

Classe energetica: D

Una soluzione unica per chi cerca indipendenza, spazio e il fascino autentico della campagna, senza rinunciare al comfort.