Appartamento

Soluzione ideale per chi cerca spazio e autonomia: appartamento distribuito su tre livelli con corte esclusiva e posto auto scoperto, offerto all'asta in frazione di Terranuova Bracciolini. Adatto a nucleo familiare, con pertinenze e aree verdi in condivisione.

L’immobile sviluppa una superficie commerciale di 200,78 mq su piano terra, primo e soppalco. Al piano terra cucina, ripostiglio e corte scoperta; al primo camera, disimpegno, soggiorno e due bagni; al piano superiore due soppalchi e guardaroba. Buone finiture, infissi con doppio vetro, impianti presenti (riscaldamento con caldaia a legna), pozzo privato e impianto di depurazione. Posto auto scoperto di pertinenza circa 25 mq.

Punti di forza: ristrutturazione completa del 2009 con consolidamento strutturale e finiture curate; resede con due accessi carrabili e pedonali; pertinenze e quote di aree verdi incluse. Criticità segnalate: alcune modifiche interne risultano difformi ma sanabili con procedura ordinaria (costi stimati ~€2.632); la produzione delle certificazioni impiantistiche è da verificare (costi stimati ~€2.700). Presente inoltre un debito condominiale indicativo di circa €5.350, a carico dell’acquirente alla data della perizia.

Contesto: ubicato in zona a prevalente destinazione agricola e residenziale di matrice storica; servizi di base nel centro comunale e buoni collegamenti con le località limitrofe. I terreni pertinenziali risultano censiti come area agricola non edificabile (certificato di destinazione urbanistica disponibile).

Dettagli principali
• Tipologia: appartamento su più livelli con pertinenze
• Superficie: 200,78 mq (commerciali)
• Piano: terra / primo / soppalco (accesso interno, no ascensore)
• Località: Terranuova Bracciolini (AR), frazione
• Stato: buono, ristrutturato 2009; alcune difformità sanabili
• Pertinenze: posto auto scoperto ~25 mq e quote aree pertinenziali
• Classe energetica: non indicata in perizia (da verificare)

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