Appartamento

AMPIO BILOCALE DI 66 MQ CON BALCONATA, PIANO ALTO, CONTESTO SIGNORILE
Via Cardinale Mezzofanti 47 – Milano

Proposta rivolta a chi cerca un investimento immobiliare solido, in una delle aree urbane con maggiore crescita e rivalutazione di Milano.

Si tratta di vendita in nuda proprietà: viene ceduta la proprietà dell’immobile, mentre l’attuale proprietaria mantiene il diritto di usufrutto vita natural durante.

• Ideale per investitori patrimoniali
• Nessun costo di gestione diretto significativo
• Rivalutazione nel medio-lungo periodo
• Posizione strategica con infrastrutture già completate

POSIZIONE: UNA DELLE ZONE PIÙ DINAMICHE DI MILANO
L’immobile si trova nel cuore di Città Studi / Argonne, quartiere storico oggi protagonista di una forte riqualificazione urbana.

La recente apertura della linea metropolitana M4 ha cambiato radicalmente la zona:
• collegamento diretto e rapido con il centro città
• accesso immediato all’Aeroporto di Milano Linate
• incremento costante della domanda immobiliare

Distanze:
250 m – fermata Forlanini FS (M4)
400 m – fermata Argonne (M4)

Zona completa di servizi:
università, supermercati, scuole, farmacie, ristorazione e attività di quartiere.

Contesto ideale anche per futura locazione grazie alla forte presenza universitaria.

IL CONTESTO CONDOMINIALE
Palazzo signorile anni ’60 in ottimo stato manutentivo, dotato di:
• doppio ascensore
• spazi comuni curati
• verde condominiale

Ambiente tranquillo, abitato e ben gestito.

CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE
• Superficie: 66 mq
• Piano: 6° (alto e luminoso)
• Esposizione: Est
• Affaccio aperto su verde di quartiere
• Altezza interna: 2,95 m

Elemento distintivo: grande balconata vivibile, raro per la tipologia.

DISTRIBUZIONE INTERNA
Gli spazi sono ampi e ben organizzati, con taglio razionale:
• Ingresso con disimpegno
• Ripostiglio
• Soggiorno ampio e luminoso
• Cucina abitabile con accesso al balcone
• Bagno finestrato
• Camera matrimoniale spaziosa
• Cantina di pertinenza

Layout facilmente ottimizzabile in ottica futura valorizzazione.

FINITURE E DOTAZIONI
L’appartamento si presenta in condizioni buone, con elementi originali ben mantenuti:
• Infissi in legno mono-vetro
• Pavimentazione in ceramica zona giorno
• Bagno con piastrelle in ceramica blu
• Parquet a spina di pesce in ottimo stato in camera
• Aria condizionata nel soggiorno

Soluzione che consente, nel tempo, una personalizzazione completa con alto potenziale di incremento valore.

IMPIANTI E COMFORT
• Riscaldamento centralizzato con teleriscaldamento
• Sistema efficiente e sostenibile
• Nessuna caldaia autonoma
• Costi gestionali generalmente contenuti

DATI ECONOMICI
Prezzo: € 290.000
Età usufruttuaria: 93 anni
Spese condominiali: € 165/mese (incluso riscaldamento)

Operazione ideale per chi:
• desidera diversificare il patrimonio immobiliare
• cerca un asset in posizione strategica già infrastrutturata
• punta su una zona con domanda reale e continua crescita
• vuole beneficiare di una rivalutazione futura in area urbana consolidata

La presenza della M4 rappresenta un fattore già acquisito (non prospettico), elemento che riduce il rischio e aumenta l’attrattività nel tempo.

Geom. Matteo Valli
Agente Immobiliare
Sede operativa: Viale Monza 57, Milano

Le informazioni presenti sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale