Appartamento

Via degli Orti, di fronte all’ingresso del Parco della Lunetta Gamberini, proponiamo uno spazioso appartamento con giardino privato (270 mq) i cui alberi ad alto fusto e la siepe perimetrale ne garantiscono la tranquillità per preziosi momenti di relax e di convivialità.
La posizione è in un contesto residenziale ottimamente servito grazie alle principali infrastrutture come supermercati, banche, scuole, palestre, molteplici negozi, ospedali Bellaria e policlinico Sant’Orsola Malpighi, nelle immediate vicinanze. Le principali vie di comunicazione sono facilmente raggiungibili, come anche il centro della città, sia grazie ai mezzi pubblici che privati. I parchi di maggior pregio, come i giardini Margherita e la lunetta Gamberini, sono raggiungibili in pochi minuti.
L'immobile è situato in un condominio in pietra vista ottimamente tenuto dotato di ascensore, ed al piano interrato, nell'autorimessa condominiale, è situato il garage di proprietà.
L'appartamento, posto al primo piano, presenta una distribuzione razionale degli spazi, l'ingresso arredabile conduce ad una cucina abitabile spaziosa e funzionale collegata ad un ampio balcone con affaccio sul giardino privato. Il doppio soggiorno, impreziosito da un caminetto per creare una calda atmosfera, risulta estremamente luminoso ed è collegato ad una camera (che si presta a diventare una stanza indipendente) attraverso la quale, tramite una comoda scala, si accede al giardino esclusivo. Dal disimpegno si accede alla zona notte, dove sono presenti una camera matrimoniale, una camera singola, un bagno con vasca ed un bagno con doccia entrambi finestrati. La presenza di vani contenitivi integrati, armadi a muro nei corridoi, consente un'ottimale organizzazione degli spazi.
Gli ambienti sono valorizzati da finiture classiche e di qualità: pavimentazione in marmo nella zona giorno, parquet nella zona notte e ceramica negli altri ambienti, infissi in legno con cancelletti a garanzia di sicurezza, le porte in legno completano l’eleganza degli interni.
Al piano terra l’immobile è dotato di una cantina di circa 6 mq e di una tavernetta (accatastata come C/2) di circa 18 mq, alla quale si può accedere sia dalla zona cantine che dall’esterno, costituendo un ulteriore grande vano facilmente fruibile dal giardino privato che rappresenta la vera meraviglia della proprietà. Al rigoglioso giardino si può accedere sia direttamente dall’appartamento tramite una comoda scala che da una piccola strada pedonale. Gli alberi ad alto fusto, le siepi e le floride piante garantiscono una piccola oasi di fresco e tranquillità dove trascorrere momenti di relax. L’ampio giardino pianeggiante può essere ulteriormente valorizzato con il giusto arredo ed illuminazione per trascorrere momenti di divertimento con bambini e gruppi di amici.
L’immobile necessita di un intervento di ristrutturazione per sfruttarne al pieno le grandi potenzialità permettendo, in tal modo, di adattarlo alle proprie esigenze ed al proprio gusto. Una soluzione unica ideale per chi cerca spazi generosi, indipendenza, luminosità con un lussureggiante giardino privato in città. Classe energetica in fase di redazione. Nelle spese condominiali sono inclusi i consumi di acqua fredda.

Valore dell’immobile Euro 530.000
Garage Euro 40.000