Villetta a schiera

Villa a Schiera in asta a Nettuno (RM) – Via Campoleone 3/C

L'immobile in asta è una porzione di villa bifamiliare situata nel comune di Nettuno (RM), in Via Campoleone n. 3/C. L'edificio è stato edificato in virtù di Concessione n.394 del 19.12.2001. La zona è classificata come S/2 – Rurale, dove sono consentite costruzioni necessarie per la conduzione agricola e, limitatamente, anche di tipo residenziale.

Superficie e distribuzione interna
La proprietà si sviluppa su due livelli: piano terra e piano sottotetto, per una superficie residenziale complessiva di circa 116,30 mq. Al piano terra si accede tramite un piccolo portico che conduce all'ingresso. Questo disimpegna un ampio salone, una zona pranzo e una cucina. Dalla sala si accede a un corridoio con due camere e un bagno. Dalla zona pranzo si apre un disimpegno che conduce a un ulteriore bagno e alle scale per il piano superiore. Il piano superiore, originariamente destinato a soffitta, è composto da un disimpegno, tre camere, due locali e tre terrazzi, con altezze variabili a seconda delle pendenze del tetto. L'immobile è in discreto stato di conservazione.

Caratteristiche e dotazioni
La struttura portante è in cemento armato, con solai in latero-cemento. Gli infissi esterni sono persiane in ferro, mentre quelli interni sono in legno. I pavimenti sono in gres ceramicato e i rivestimenti in ceramica. L'intonaco è di tipo civile. Il riscaldamento è autonomo. La proprietà include una tettoia 'rustica' per ricovero autoveicoli e attrezzature e una corte esclusiva di circa 2.776 mq, in parte curata a giardino, in parte lastricata e in parte coltivata ad orto.

Contesto e collegamenti
La villa è inserita in un contesto rurale, tipico della zona S/2 di Nettuno, che consente un'abitazione tranquilla pur mantenendo una certa vicinanza ai servizi essenziali del comune. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 254.522,50
Offerta minima: € 58.950,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 77%
Data asta: 02/07/2026
Termine presentazione offerte: 01/07/2026 13:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie residenziale
• Corte esclusiva con giardino e orto
• Tettoia per ricovero veicoli
• Zona tranquilla

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.