Appartamento

Complesso immobiliare in asta a Cinigiano (GR) – Strada Provinciale Cipressino SNC (CAP 58044)

Il complesso immobiliare in asta è ubicato in località Terretello nel comune di Cinigiano (GR), sulla strada provinciale n.64 del Cipressino, ed è denominato 'Casale o Podere Terretello'. Si tratta di un'area rurale con un contesto paesaggistico tipico della Maremma toscana, caratterizzato da ampi spazi verdi e tranquillità. L'edificio originario risale a prima del 1967, successivamente oggetto di interventi di ristrutturazione e cambio di destinazione d'uso.

Superficie e distribuzione interna
Il compendio immobiliare ha una superficie commerciale residenziale complessiva di 1.555 mq ed è frazionato in 18 unità immobiliari. Comprende un fabbricato principale che si sviluppa su 4 piani fuori terra nel corpo principale, tre piani nel volume edilizio limitrofo e due piani nell’ala laterale, ospitando 16 unità. Un fabbricato minore su 2 piani fuori terra accoglie ulteriori 2 appartamenti. Le unità immobiliari hanno superfici variabili tra 60 e 130 mq. L'altezza utile dei locali è variabile dai 2,70 m ai 3,00 m. Attualmente, il complesso si trova allo stato grezzo internamente, con intonaci e impianti parzialmente eseguiti, e necessita di una ristrutturazione edilizia di tipo medio.

Caratteristiche e dotazioni
Esternamente, il fabbricato presenta una facciata di pregio in pietra a faccia vista con alcune porzioni ad intonaco e un tetto a falde inclinate realizzato in legno lamellare e coperto a coppi e tegoli anticati. I solai interpiano sono in gran parte realizzati con travetti a vista in legno e mezzane di cotto, con alcune porzioni in voltine di cotto e travetti in acciaio. Le scale di collegamento ai piani sono in lamiera di acciaio. Il complesso dispone di un'ampia corte di pertinenza di circa 3.900 mq, attualmente allo stato di terreno incolto e sprovvista di finiture esterne.

Contesto e collegamenti
Il complesso è situato in una zona rurale del comune di Cinigiano, con accesso diretto dalla Strada Provinciale Cipressino. La posizione offre un ambiente tranquillo e riservato, tipico della campagna toscana, pur mantenendo una buona accessibilità tramite la rete stradale provinciale. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Offerta minima: € 473.490,37
Rilancio minimo: € 32.000,00
Data asta: 14/07/2026
Termine presentazione offerte: 09/07/2026 23:59

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Complesso immobiliare con 18 unità
• Ampia superficie residenziale
• Facciata di pregio in pietra
• Corte pertinenziale di grandi dimensioni

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.