Appartamento

Nel cuore di una zona strategica e ben servita di Cagliari, tra Via Vesalio e Via Riva Villasanta, in Via Poerio, proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 165 mq situato al piano terra, ideale per chi è alla ricerca di spazi generosi e di una soluzione abitativa con ambienti versatili e ben distribuiti.

L’immobile, unico al piano, si inserisce in un contesto riservato di mini condominio composto da poche unità, caratteristica che garantisce tranquillità e una gestione semplificata, senza amministratore. La doppia esposizione, sud-est e nord-ovest, assicura una buona luminosità durante tutto l’arco della giornata, elemento non scontato per un piano terra.

L’abitazione presenta una distribuzione interna tipica delle costruzioni tradizionali, con un ampio disimpegno centrale che collega in modo funzionale tutti gli ambienti. Il soggiorno è spazioso e accogliente, la cucina abitabile offre la possibilità di essere vissuta anche come zona pranzo, mentre la zona notte comprende una camera matrimoniale e due camere doppie. Completa la parte interna un bagno con antibagno e un pratico ripostiglio, facilmente trasformabile in un secondo servizio grazie alla posizione adiacente alla cucina.

Elemento distintivo della proprietà è l’ampia area cortilizia privata, accessibile direttamente dalla cucina, uno spazio esterno riservato che rappresenta un valore aggiunto per momenti di relax, convivialità o esigenze familiari. A servizio dell’immobile troviamo inoltre un ulteriore ripostiglio di circa 25 mq con doppio accesso, sia dall’androne condominiale che dal cortile, oltre a una porzione di terrazza sovrastante di proprietà, ideale per eventuali soluzioni di efficientamento energetico come l’installazione di impianti fotovoltaici.

L’immobile si presenta in condizioni da aggiornare, offrendo però un’eccellente opportunità di personalizzazione: grazie alla generosa metratura, si presta a una rivisitazione degli spazi in chiave più contemporanea, alla realizzazione di un open-space, all’aggiunta di una quarta camera o studio, fino a ipotesi di frazionamento in più unità abitative.

La posizione consente di raggiungere facilmente tutti i principali servizi – scuole, supermercati, trasporti pubblici e attività commerciali – oltre al centro città, al mare del Poetto e all’aeroporto di Cagliari-Elmas, rendendo questa proposta particolarmente interessante sia come abitazione principale sia come investimento.

Una soluzione dalle grandi potenzialità, capace di coniugare ampiezza, indipendenza e possibilità di valorizzazione.