Descrizione
In Via Generale Mario Pezzi, in una posizione strategica tra il GRA e la Stazione Muratella (FL1), proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 100 Mq. L'immobile è situato all'interno di un signorile stabile in cortina del 2008, in ottime condizioni manutentive e circondato da curati cortili condominiali.
Composizione dell'Immobile:
L'appartamento, caratterizzato da una doppia esposizione angolare a Sud-Est che garantisce luce naturale tutto il giorno, è così distribuito:
- Zona Giorno: Ingresso diretto sull’ampio salone (cuore della casa), dal quale si accede al cucinotto separato (arredato su misura con elettrodomestici recenti) ed a una spaziosa sala da pranzo;
Outdoor e Servizi: La zona living dispone di due terrazzi vivibili: uno accessibile dal salone e l'altro dalla sala da pranzo, entrambi dotati di tende parasole nuove. Completano l'area un pratico ripostiglio.
- Zona Notte: Un disimpegno conduce alle due camere da letto. La padronale dispone di bagno en-suite finestrato con vasca, mentre la seconda camera è adiacente ad un secondo bagno, con doccia e sistema di areazione meccanica.
Pertinenze Annesse:
- Posto Auto (20 Mq ca.): Situato nell'area autorimessa; è già stata deliberata l'installazione di una nuova porta basculante (pedonale e carrabile);
- Cantina (10 Mq ca.): Un vero valore aggiunto grazie all'altezza eccezionale dei soffitti (4 metri), già dotata di scaffalature professionali a "ferro di cavallo" per ottimizzare ogni volume.
Efficienza Energetica e Comfort:
- L’immobile è certificato in Classe A2, sinonimo di risparmio e tecnologia
- Pannello Solare Termico Privato: Pannello solare personale con boiler di accumulo per l'acqua calda sanitaria (in fase di installazione nuovo modello di ultima generazione);
- Climatizzazione Top di Gamma: In salone è presente un climatizzatore Daikin Perfera da 12.000 BTU, Classe A+++, installato di recente. Un secondo climatizzatore è presente nella zona notte; entrambi alimentano sia il riscaldamento che il raffrescamento;
- Impianti e Finiture: Riscaldamento autonomo con caldaia a metano (2016), nuovo videocitofono, porta blindata, pavimentazione in ceramica monocottura ed infissi di qualità in doppi vetri;
Dettagli Economici e Logistici:
- Piena Proprietà: Massima sicurezza per l'acquisto e la mutuabilità;
- Spese Condominiali: Circa € 110 /mese (ripartite in rate trimestrali da circa € 300);
- Collegamenti: Immediata vicinanza alla Stazione Muratella (treno diretto per aeroporto e centro città) e all'uscita del Raccordo Anulare.
Perché scegliere questa casa?
1. Efficienza A2: Tecnologia solare privata e climatizzazione di altissimo livello;
2. Luminosità Totale: Grazie all'esposizione a Sud-Est e ai due sfoghi esterni;
3. Spazi Extra: Cantina ad alta capacità e posto auto di ampie dimensioni;
4. Sicurezza e Decoro: Stabile in cortina con videocitofono nuovo e cortili curati.
La richiesta è di € 299.000 – Classe A2 – Epgl,nren 32,10 kWh/mqa
Per avere ulteriori informazioni, contatta l'agenzia RE/MAX Aurea ai seguenti numeri: +39 06.21115542
Rif. 38081018-25
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Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, per approfondimenti invitiamo la clientela a contattarci per effettuare un sopralluogo all'interno della proprietà e consultare tutta la documentazione presente presso la nostra agenzia.
