Appartamento

Complesso immobiliare in asta a Bagnoli Del Trigno (IS) – Contrada Soda 2 (CAP 86091)

L'immobile in asta si trova a Bagnoli del Trigno (IS), in Contrada Soda n. 2, in una zona classificata come 'E - agricola' dal vigente programma di fabbricazione. L'area è ubicata a Sud del centro abitato, in adiacenza alla strada Provinciale Molisana e alla strada Provinciale Bagnolese, con una vocazione mista che include edifici destinati ad attività terziarie e a civile abitazione. L'accesso al fabbricato è possibile tramite un accesso carrabile dalla strada comunale 'Soda'.

Superficie e distribuzione interna
Il fabbricato si sviluppa su un piano terra e un piano primo, con un piano sottotetto. La superficie lorda del piano terra è di 189,5 mq, a cui si aggiunge una veranda esterna di 222 mq. I locali al piano terra sono destinati ad attività di ristorazione e includono una veranda esterna adibita a sala pizzeria/ristorante, un locale ripostiglio, un locale bar all'ingresso, una pizzeria, una cucina con ripostiglio e servizi igienici. Il piano primo, con destinazione residenziale e un'estensione di 148 mq, è composto da tre camere, un soggiorno, una cucina, due bagni e un disimpegno. Completano il piano due balconi con una superficie totale di 47 mq. Tutti gli ambienti si presentano in discreto stato di manutenzione.

Caratteristiche e dotazioni
La struttura principale è realizzata in cemento armato, ad eccezione del locale cucina sul lato Ovest, realizzato successivamente in muratura. Gli ambienti sono dotati di impianti idrici, termici ed elettrici funzionanti e in buone condizioni di manutenzione. L'immobile include un piazzale pavimentato in battuto di cemento di circa 160 mq, recintato con muretto in cemento, destinato a parcheggio. Sul lato Sud-Ovest è presente un'ampia corte esterna a verde di circa 380 mq, dotata anch'essa di accesso carrabile.

Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona con vocazione mista, che offre sia attività terziarie che abitazioni civili. La vicinanza alle strade Provinciali Molisana e Bagnolese garantisce buoni collegamenti. L'unità immobiliare al piano primo è libera per la procedura. L'unità immobiliare al piano terra, destinata ad attività di ristorazione, è locata con contratto ultranovennale opponibile alla procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 391.841,00
Offerta minima: € 171.900,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 56%
Data asta: 30/06/2026
Termine presentazione offerte: 29/06/2026 13:00

Punti di forza:
• Ampia superficie commerciale e residenziale
• Presenza di parcheggio privato
• Corte esterna a verde
• Libero per la procedura (unità residenziale)
• Contratto di locazione opponibile (unità commerciale)

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.