Appartamento

Appartamento in asta a Genova (GE) – Via San Pier d'Arena 103 (CAP 16149)

L'appartamento, situato a Genova in Via San Pier d'Arena, si trova in un quartiere popolare semi-periferico, ben servito e nelle vicinanze del polo di San Benigno, del centro commerciale Fiumara, della sede distaccata del municipio e dell'aeroporto. L'edificio, appartenente al tessuto storico genovese, è in muratura con solai lignei e ricade in ambito AC-US di conservazione dell'impianto urbano storico del PUC vigente. La zona è dotata di parcheggi. La costruzione è antecedente al 1967.

Superficie e distribuzione interna
L'immobile ha una superficie convenzionale di 217 mq ed è posto al quinto piano. È composto da sei camere, due cucine, tre servizi e due ripostigli. L'altezza interna utile è di 3,3m, tranne nelle zone controsoffittate. L'appartamento è stato in parte ristrutturato recentemente e in parte è da completare, con finiture decorose ma non di pregio. Nell'ingresso e nel salone sono state posate piastrelle nuove sopra al pavimento in graniglia esistente, le pareti sono state stuccate e pitturate e il controsoffitto rifatto. Analogamente, in altri ambienti è stato posato il parquet. Due dei tre bagni sono completamente ristrutturati, mentre il terzo è piastrellato ma da completare. La cucina attualmente utilizzata ha parquet e controsoffitto.

Caratteristiche e dotazioni
L'appartamento è esposto su tre lati, con il soggiorno che offre una vista aperta con scorcio sul porto. Gli infissi sono in alluminio con doppio vetro e persiane alla genovese. La porta caposcala è in buono stato. L'impianto elettrico è in piccola parte da completare e l'impianto di riscaldamento e acqua calda sono in parte con tubature esterne. È presente un condizionatore in una delle camere da letto. L'edificio è dotato di ascensore, seppur piccolo e con partenza dal piano ammezzato. L'immobile è dotato di certificato energetico (APE).

Contesto e collegamenti
L'immobile si trova in una zona che offre tutti i servizi necessari. La sua posizione semi-periferica garantisce un buon equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai principali punti di interesse e infrastrutture. L'appartamento è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 119.350,00
Offerta minima: € 74.037,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 38%
Data asta: 15/07/2026
Termine presentazione offerte: 13/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia metratura
• Scorcio sul porto
• Ristrutturato parzialmente
• Zona ben servita

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.