Villa

Casa indipendente in asta a BALLABIO (LC) – Via Carrobbio 22 (CAP 23811)

L'immobile in asta è una porzione di fabbricato da cielo a terra situata a Ballabio (LC), in Via Carrobbio n. 22, nella frazione Superiore. Si tratta di un edificio risalente ad epoche remote, costruito prima del 1967, realizzato in aderenza ad altri stabili. La zona è centrale, residenziale e dotata di tutti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con un traffico veicolare sostenuto data la vicinanza alla strada per i Piani Resinelli.

Superficie e distribuzione interna
L'unità immobiliare ha una superficie commerciale di 120,38 mq e si sviluppa su tre livelli fuori terra. Al piano terra si trova un locale ingresso, un ampio locale e un piccolo w.c. Tramite scala interna in muratura si accede al piano primo, dove sono ubicati un ampio locale e un altro w.c. Proseguendo con una scala in legno si accede al piano secondo, composto da un disimpegno/ingresso e un altro locale. Le altezze interne sono di 2,26 mt al piano terra, 2,50 mt al piano primo e 2,00 mt al piano secondo. Lo stato di conservazione generale dell'immobile è scarso.

Caratteristiche e dotazioni
L'edificio è realizzato con murature portanti in mattoni e pietra, solai in legno e tetto con orditura in legno e copertura in tegole di cotto. Le finiture interne sono mediocri e risalgono all'origine della costruzione, presentando un alto degrado. L'impianto elettrico è sottotraccia ma non funzionante, e l'impianto di riscaldamento è inesistente. I due servizi igienici presentano rivestimento murale in piastrelle di ceramica. L'immobile è sprovvisto di Attestato di Prestazione Energetica.

Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona centrale della frazione Superiore di Ballabio, parte del vecchio nucleo storico. L'accesso avviene dalla Via Carrobbio n. 22 tramite un passaggio sul mappale 67. La zona è ben servita da autobus (a 100 mt), farmacie, scuole elementari e per l'infanzia, municipio, parchi giochi, negozi al dettaglio e supermercati. La possibilità di parcheggio libero è scarsa. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme urbanisticamente ed ediliziamente.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 24.801,85
Offerta minima: € 11.812,50
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 52%
Data asta: 30/06/2026
Termine presentazione offerte: 29/06/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione centrale
• Fabbricato da cielo a terra

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

Oltre 20.000 aste disponibili sul portale

NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.