Villa

Proposta all'asta, questa villetta su più livelli offre spazi esterni privati e accesso indipendente, ideale per chi cerca una soluzione residenziale con privacy. L'immobile si sviluppa su tre livelli (S1‑T‑1) per una superficie lorda di 149,74 mq e giardino esclusivo di 213,81 mq.

Al piano rialzato (circa 66 mq commerciali): soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno e portico/terrazza. Al piano superiore: soffitta abitabile con camera, bagno e balcone (altezza max 2,40 m). Al seminterrato: cantina ampliata da 50 a 90 mq e trasformata, senza titolo, in unità con soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno. Completa la proprietà un posto auto scoperto di 19 mq nella corte interna.

Punti di rilievo: giardino su tre lati, accesso indipendente, posto auto interno e distribuzione su più livelli. Sono presenti difformità catastali: parte della cantina è stata ampliata e cambiata di destinazione d'uso senza titoli e c'è una tettoia in legno realizzata senza autorizzazione. L'immobile è occupato da terzi in forza di contratto di comodato (in fase di liberazione). Sono inoltre presenti servitù di passaggio e oneri/obblighi urbanistici da verificare.

Posizione: Municipio Roma VI, località Castelverde a Lunghezza (via Picciano 48, int. 5), in area residenziale di villini, vicina a spazi verdi e con collegamenti alla città.

Dettagli principali:
• Tipologia: villetta bifamiliare su tre livelli (abitazione con cantina e soffitta)
• Superficie: 149,74 mq lordi + giardino 213,81 mq; catastale 108 mq (cat. A/7, 5 vani)
• Piano: S1‑T‑1
• Stato: piano rialzato in buono stato; difformità catastali e ampliamento del seminterrato senza titolo; tettoia abusiva; immobile occupato (comodato) in fase di liberazione
• Pertinenze: giardino esclusivo 213,81 mq, posto auto scoperto 19 mq, cantina, soffitta, portico
• Classe energetica: non indicata
• Valore d'asta: €152.000 — offerta minima: €114.000

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