Descrizione
In posizione dominante sul più affascinante promontorio di Dolceacqua, in Strada Morghe – località Normanna, a soli 2,8 km dal centro e comodamente raggiungibile in appena 4 minuti di auto, proponiamo in vendita in esclusiva una villa straordinaria, costruita nel 1999, con una vista aperta e suggestiva che abbraccia mare e montagne.
La proprietà si trova sulla sommità del promontorio, completamente esposta al sole dall’alba al tramonto, garantendo una luminosità unica e una privacy assoluta, immersa nella quiete più totale.
L’accesso avviene tramite cancello automatico che conduce a un ampio piazzale di circa 200 mq, interamente piastrellato, con capacità di parcheggio fino a 12 auto. A servizio degli spazi esterni troviamo un elegante porticato con cucina estiva dotata di forno a legna, perfettamente integrata con la splendida area piscina completa di spogliatoi, ideale per vivere appieno la stagione estiva. Il terreno circostante si estende per circa 7.000 mq ed è impreziosito dalla presenza di circa 100 piante di ulivo.
La villa è disposta su due livelli completamente indipendenti, con ingressi separati, soluzione ideale sia per due nuclei familiari sia per attività ricettiva.
Al piano terra si sviluppa un appartamento di circa 110 mq in stile rustico, dotato di infissi con doppi vetri e riscaldamento autonomo con stufa a pellet e caldaia a gas. L’ingresso si apre su una veranda che conduce a un disimpegno, una cucina funzionale, una doppia zona living, due camere da letto e due bagni. Gli ambienti si affacciano su un terrazzo collegato direttamente al pergolato con cucina esterna, creando una perfetta continuità tra interno ed esterno.
Al piano inferiore troviamo un secondo appartamento di circa 120 mq, affiancato da ulteriori 90 mq tra cantina vini e locali magazzino. L’abitazione offre un ampio soggiorno di 60 mq con angolo cottura, due camere da letto, due bagni, due cabine armadio, una lavanderia, una cantina vini e un doppio magazzino. Tutti gli ambienti godono di accesso diretto al terrazzo esterno, rendendo gli spazi estremamente luminosi e vivibili.
La zona esterna, con la piscina posizionata in adiacenza alla casa, è pensata per garantire momenti di relax in totale privacy, in un contesto naturale di rara bellezza.
Dal punto di vista impiantistico, i due appartamenti dispongono di contatori elettrici separati. È presente un bombolone di gas interrato per l’alimentazione delle caldaie, una fossa IMOF autopulente per la gestione delle acque reflue e una capiente cisterna da 130 m³ che garantisce l’approvvigionamento idrico.
Una proprietà unica nel suo genere, perfetta per chi cerca una residenza esclusiva immersa nella natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza al mare.
Caratteristiche
Ascensore
No
Stato
Ottimo / Ristrutturato
Riscaldamento
Autonomo, a radiatori, alimentato a metano
Servizi e accessori
Armadio a muro
Cancello elettrico
Esposizione esterna
Impianto di allarme
Impianto tv singolo
Infissi esterni in doppio vetro / legno
Mansarda
Piscina
Porta blindata
Taverna
