Appartamento

Appartamento ristrutturato 150 mq su 2 livelli vista darsena Viareggio

A Viareggio, in zona darsena, appartamento di 150 mq su due livelli con vista panoramica e ristrutturazione completata nel 2025. Una soluzione versatile, che si può scegliere come usare.

LA PARTICOLARITÀ
L'immobile è catastalmente un'unica unità, ma oggi è distribuito su due piani vivibili in modo indipendente, ciascuno con la propria porta blindata.
Tre possibilità:
Una grande casa per famiglia ampia (basta togliere una porta blindata)
Una parte abitata, l'altra messa a reddito sugli affitti brevi
Interamente a reddito sfruttando i due ingressi (l'attività affitti brevi è già avviata)

DISTRIBUZIONE PRIMO PIANO
Ingresso con cucina abitabile e accesso al terrazzo, camera matrimoniale con balconcino, due camerette divise da tramezzo non portante (rimovibile per creare un'unica camera grande), seconda camera matrimoniale con balcone, soggiorno con bagno (utilizzabile anche come terza camera matrimoniale con accesso diretto al terrazzo cucina), bagno di servizio.

DISTRIBUZIONE SECONDO PIANO (MANSARDA)
Stessa metratura del primo piano, oggi divisa in due monolocali indipendenti. Terrazza panoramica con vista sulla darsena.

FINITURE E DOTAZIONI
- Ristrutturazione completata nel 2025
- Aria condizionata in tutte le stanze
- Infissi PVC doppio vetro
- Portoncini blindati (uno per ciascuna unità)
- Predisposizione per pannelli solari già esistente
- Ingresso al piano terra in corte comune
- Classe energetica A3

CARATTERISTICHE
- 150 mq commerciali su 2 livelli
- 5+ locali, 4 camere (in configurazione flessibile)
- 2 bagni completi
- Cucina abitabile
- Terrazzo + balconi
- Vista panoramica sulla darsena
- Attività affitti brevi già avviata

CONTESTO
L'edificio si affaccia su una corte interna che ospita 4 unità immobiliari. La darsena di Viareggio è uno dei punti più riconoscibili della città: vivibile tutto l'anno, viva d'estate, con il mare a pochi passi e una domanda turistica costante. Le case con vista diretta sull'acqua sono poche, e questa è una di quelle.

A CHI PARLA QUESTA CASA
A famiglie ampie che vogliono spazio, finiture nuove e una zona di valore.
A chi cerca una casa che possa anche generare reddito, senza rinunciare al comfort di abitarla.
A investitori che vogliono un immobile già operativo sugli affitti brevi, in una zona con domanda turistica stabile.

Per informazioni e visite:
KIRYA REAL ESTATE Lido di Camaiore
377 0499723 · info@kiryarealestate.com