Villa

Nuda proprietà di casa indipendente in asta a Alatri (FR) – Via Monte San Marino 15 (CAP 03011)

L'immobile in asta è un fabbricato civile situato ad Alatri (FR), in Via Monte San Marino n. 15, in Località Monte San Marino. Si tratta di una casa indipendente sviluppata su due livelli, piano terra e primo, con accesso da uno stradello privato. La zona è classificata come agricola dal Piano Regolatore Generale del Comune di Alatri.

Superficie e distribuzione interna
La superficie convenzionale complessiva è di 246,46 mq. L'abitazione principale (SUB. 2) presenta al piano terra un ingresso-soggiorno-pranzo, un disimpegno, una cucina e un bagno, con altezza interna di 2,86 m. Al piano primo si trovano un disimpegno, due bagni, tre camere da letto e balconi, con altezza interna di 2,90 m. Lo stato conservativo dell'abitazione è ottimo, grazie alle manutenzioni effettuate e ai materiali impiegati. Oltre all'abitazione, è presente un fabbricato di pertinenza (SUB. 3) al piano terra, staccato dall'abitazione, con una superficie lorda di 122,85 mq, destinato a deposito/magazzino, cantina, wc e forno, oltre a un piccolo portico e una tettoia sul retro. Questo fabbricato di pertinenza è in discrete condizioni.

Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato abitativo ha una struttura portante in cemento armato, tamponature in laterizi forati, intonacato e tinteggiato internamente ed esternamente. Le finestre sono in legno con doppi vetri e persiane in legno, mentre le porte interne e il portone d'ingresso sono in legno massello. I pavimenti al piano terra sono in gres porcellanato, con rivestimenti ceramici in cucina e nei bagni; al piano primo i pavimenti sono in parquet, con ceramica nei bagni. La scala interna è rivestita in granito. L'impianto di riscaldamento è autonomo con radiatori in acciaio e caldaia esterna, ed è presente un camino nel soggiorno. La copertura è a padiglione con più falde. con solaio in laterocemento e copertura a due falde in legno e tegole, infissi e porte in metallo, pavimenti in ceramica.

Contesto e collegamenti
L'immobile si trova in una zona agricola del Comune di Alatri, con un Piano Regolatore Generale approvato nel 1971 e una variante alle Norme Tecniche di Attuazione approvata nel 2014. L'usufruttuaria occupa l'immobile in asta.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 104.760,00
Offerta minima: € 33.146,71
Rilancio minimo: € 4000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 68%
Data asta: 14/07/2026
Termine presentazione offerte: 13/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Nuda proprietà in asta
• Fabbricato abitativo in ottime condizioni
• Giardino privato
• Riscaldamento autonomo
• Camino presente

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.