Appartamento

Appartamento in asta a Ceprano (FR) – Via Vittorio Alfieri 26 (CAP 03024)

L'immobile in asta è una mansarda situata a Ceprano (FR), in Via Vittorio Alfieri, 26, al terzo piano di un fabbricato di tre livelli fuori terra. L'edificio è ubicato nel centro storico di Ceprano, in una zona urbana ad elevata densità abitativa, ben servita da attività commerciali e di servizio al cittadino, sebbene con disponibilità limitata di parcheggi. Il fabbricato, con destinazione prevalentemente abitativa, è stato oggetto di lavori di ristrutturazione autorizzati da una concessione edilizia del 1987.

Superficie e distribuzione interna
La mansarda ha una superficie convenzionale di 78 mq. Sebbene accatastata come abitazione (A/2), la sua destinazione urbanistica di progetto è quella di sottotetto. L'altezza interna media è di 2,4 metri. Lo stato conservativo dell'immobile nel suo complesso è normale, ma l'intervento di ristrutturazione non è stato completato. Il lotto include anche un locale magazzino/deposito di 2 mq convenzionali, ubicato al piano terra, attualmente adibito a centrale idrica di servizio della mansarda.

Caratteristiche e dotazioni
Le fondazioni sono in pietrame calcareo e le strutture in muratura portante. I solai e la copertura sono in latero cemento. Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate, mentre quelle interne sono intonacate e tinteggiate con pavimentazione in piastrelle di gres porcellanato. Gli infissi esterni sono in PVC a doppio vetro, mentre quelli interni sono assenti. L'impianto elettrico è esistente ma non alimentato, l'impianto idrico è esistente e da verificare. È presente un impianto di riscaldamento con radiatori ma senza caldaia. L'immobile non dispone di ascensore.

Contesto e collegamenti
La zona è caratterizzata da un contesto urbano consolidato, con servizi essenziali e attività commerciali facilmente raggiungibili. L'immobile è libero per la procedura e la gestione e manutenzione attuale delle parti comuni avviene in assenza di un amministratore di condominio. Il bene ricade nel Centro Storico zona edilizia “A2” del Piano Regolatore Generale del Comune di Ceprano ed è sottoposto a vincolo paesaggistico ai sensi del D.lgs. 42/04.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 20.200,00
Offerta minima: € 8522,25
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 58%
Data asta: 15/09/2026
Termine presentazione offerte: 14/09/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione centrale
• Buono stato delle parti comuni

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.