Appartamento

Occasione nel quartiere Stella: appartamento all'asta con ampi spazi e terrazzo a livello, inserito in un edificio d'epoca con accesso dai Gradini Cinesi.

Descrizione: unità su due livelli per superficie convenzionale di 140 m² (piano inferiore ~121 m² + terrazzo 36 m²). Primo piano (interno 9, senza ascensore): ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina abitabile con accesso al terrazzo trapezoidale, 2 camere e 2 bagni. Livello superiore: camera/deposito (~16,5 m²) e soppalco recente (~30 m²) ritenuto abusivo e non sanabile (omogeneizzato a 0 nella consistenza commerciale). Finestre in alluminio, pavimenti in gres, acqua calda tramite caldaia a gas; impianto elettrico senza certificazione, assente riscaldamento centralizzato, presenti condizionatori.

Punti di forza: ambienti ampi, terrazzo esclusivo con doppio affaccio (Gradini Cinesi e corte interna), finiture buone e stato manutentivo generale discreto. Criticità: planimetria catastale d'epoca (1939) non conforme allo stato attuale, soppalco abusivo da rimuovere, mancanza di APE e dichiarazioni di conformità degli impianti; unità attualmente occupata. In perizia sono segnalate formalità ipotecarie e precedenti pignoramenti (cancellabili o regolarizzabili con la vendita).

Dati principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa) all'asta
• Superficie: 140,00 m² (convenzionale); piano inferiore ~121 m²; terrazzo 36 m²
• Piano: primo (interno 9) – senza ascensore
• Indirizzo: Via Gradini Cinesi n.7, quartiere Stella (Napoli)
• Stato: discreto; planimetria non conforme; soppalco abusivo; APE mancante; impianti non certificati; unità occupata
• Pertinenze: terrazzo a livello e balconcino
• Classe energetica: non disponibile

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