Villa

Casa indipendente in asta a Fontanelle (TV) – Via Vallonto II 12 (CAP 31043)

Il compendio immobiliare si trova a Fontanelle (TV), nella frazione di Vallonto, a circa 3 chilometri dal centro comunale. Le unità residenziali, edificate probabilmente agli inizi del secolo scorso, fanno parte di un caseggiato più ampio. La zona è caratterizzata da un contesto prevalentemente agricolo, con aree a verde privato e fasce di rispetto stradale, garantendo tranquillità e un buon collegamento con le principali vie di comunicazione.

Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie commerciale totale di 291,4 mq. L'unità residenziale principale (sub 1) al piano terra è composta da cucina-soggiorno, disimpegno, bagno, camera, ripostiglio e ripostiglio-sottoscala. L'altra unità residenziale (sub 2, catastalmente C/2 ma di fatto abitazione) si sviluppa su piano terra e primo, con pranzo-soggiorno al piano terra e disimpegno, due camere, studio, deposito, guardaroba-lavanderia con doccia, bagno, centrale termica e ripostiglio al piano primo. I solai e la copertura sono in parte in latero-cemento e in parte in legno. Lo stato di conservazione è discreto, con finiture di buona qualità in alcune zone.

Caratteristiche e dotazioni
Le unità residenziali presentano struttura portante in muratura, intonacata esternamente. I pavimenti sono in piastrelle, con alcune zone in legno. I serramenti esterni sono in legno con vetrocamera e scuri in legno a pacchetto, ad eccezione di alcune finestre con tapparelle in plastica. Il portoncino d'ingresso è blindato. Gli impianti elettrico e idrico sono presenti, con un'unica utenza per le due unità. Il riscaldamento è autonomo, con termo-cucina a legna nella prima unità e stufa a legna nella seconda. È presente la predisposizione per un impianto di condizionamento split nella prima unità e un impianto completo nella seconda. Il ricovero attrezzi ha struttura in pilastri di calcestruzzo e copertura in lamiera ondulata, con pavimentazione in battuto di cemento. Il lotto include un capitello votivo e un'area scoperta tenuta a giardino e prato, recintata con rete metallica.

Contesto e collegamenti
L'immobile è situato nella frazione di Vallonto, a circa 12 km dal casello autostradale di Conegliano (A27) e 13 km dall'innesto dell'autostrada A-28 Conegliano-Portogruaro, offrendo buoni collegamenti. L'area scoperta è delimitata da due accessi, carraio e pedonale, verso la strada. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 208.876,00
Offerta minima: € 125.250,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 40%
Data asta: 30/06/2026
Termine presentazione offerte: 29/06/2026 13:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia area scoperta
• Presenza di due unità abitative
• Buona qualità delle finiture
• Impianto di condizionamento

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.